Der Entscheidung zwischen der Vermietung einerseits oder dem Verkauf der eigenen Wohnung andererseits sehen sich im Laufe der Zeit zahlreiche Eigenheimbesitzer aus verschiedenerlei Gründen gegenüber. Neuen Arbeitsplätzen geschuldete Umzüge, Erbe einer zur Eigennutzung ungeeigneten Immobilie, unpassende Größe einer Wohnung (Wohnung zu klein, Haus zu groß): Welche Gründe auch immer der Frage „Soll ich die Wohnung oder das Haus vermieten oder verkaufen?“ zugrunde liegen, beide Optionen sollten gründlicher Prüfung und Abwägung unterzogen werden. Wir helfen dabei.

1. Gründe für einen Verkauf
2. Gründe für eine Vermietung
3. Geerbte Immobilie verkaufen oder vermieten?
4. Vermieten oder verkaufen: Dies gilt es zu bedenken

Gründe für einen Verkauf
Eine gewichtende Pauschalaussage hinsichtlich einer Präferenz zum Verkauf oder zur Vermietung ist unmöglich. Beide Optionen bieten je nach persönlichen Umständen sowohl Vor- als auch Nachteile. Hiervon ist auch ein Wohnungs- bzw. Hausverkauf betroffen. Der Verkauf einer Immobilie wirkt aufgrund der direkten Auszahlung eines Kaufpreises kurzfristig lukrativ. Ein fehlendes Konzept zur Verwendung bzw. optimalere Anlageoptionen für die hinzugewonnen finanziellen Ressourcen bringen mitunter jedoch eine Vermietung der Wohnung in den Sinn. Die Immobilie stellt in diesem Fall eine Kapitalanlage dar. Für einen Verkauf sprechen folgende Faktoren:

• Bei guter Lage und einwandfreiem Zustand ist eine Immobilie simpel, zügig und zu einem guten Preis zu verkaufen.
• Der Verkaufserlös ermöglicht die Erfüllung eines anderweitig verwehrt bleibenden Traums oder eine alternative Investition.
• Teure Reparaturen und zukünftige Sanierungen bleiben erspart.
• Langwierige, zeitintensive Bürokratie eines Immobilienbesitzes bzw. einer Vermietung entfällt.
• Finanzielle (Nicht-Angewiesenheit auf zahlende Mieter) und physische (regelmäßige Anwesenheit des Vermieters bei Mietwohnungen)  Unabhängigkeit.

Gründe für eine Vermietung

Auch die Vermietung einer Immobilie beinhaltet jedoch Vorzüge. Im Sinne einer stabilen langfristigen Altersvorsorge bietet sich eine Vermietung aufgrund dauerhafter Einnahmequellen an. Für eine Vermietung eines Hauses bzw. einer Wohnung sprechen zahlreiche Punkte:

• Lukrative Mieteinnahmen im Falle stabiler und langfristiger Vermietung.
• Bei wertvoller sich langfristig mit einer steigenden Wertentwicklung entwickelnder Lage empfiehlt sich ebenfalls eine Vermietung und Beibehaltung der Immobilie.
• In zahlreichen Städten vorherrschendes hohes Mieterpotential ermöglicht zügige Gewinnung neuer Mieter.
• Altersvorsorge: Bei Eigenbedarf ist die spätere Eigennutzung einer Wohnung (z.B. wenn das eigene Haus zu groß wird) oder die Vermietung an Kinder möglich.

Die Vermietung einer Immobilie birgt jedoch generell hohen Zeitaufwand: Prüfung von Mieteinnahmen, Reparaturen, gegebenenfalls Suchen neuer Mieter bzw. Reaktion auf bzw. Klärung von Beschwerden von Mietern: Der Aufwand übersteigt unter Umständen die Erwartungen. Ebenso fallen langfristig Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an, die in der Regel höhere finanzielle Mittel verlangen.

Geerbte Immobilie verkaufen oder vermieten?

Insbesondere im Falle der Vererbung einer Immobilie gilt die Frage, ob man die entsprechende geerbte Wohnung verkaufen oder vermieten soll. Im Erbfall besteht in der Regel kein Eigenbedarf. Häufig liegt eine größere Entfernung zwischen dem Wohnort eines Erbes und der Immobilie, gelegentlich sieht sich ein Erbe auch bereits im Besitz eines persönlichen Traumhauses. Bei alleinigem Erben besteht in der Entscheidung hinsichtlich Vermietung oder Verkauf keinerlei Einschränkung. Ein bereits vermietetes Haus bzw. eine vermietete Wohnung lässt sich bequem weiterhin vermieten. Allen voran bei solider Mietzahlung sowie fehlender nennenswerter Anlageoption für den Erlös eines Wohnungs- oder Hausverkaufs gilt Vermieten als attraktive Option. Beachtung bedarf in diesem Falle jedoch wieder der durch eine vermietete Immobilie entstehende potentielle Zeitaufwand.

Das Erben eines unbewohnten Hauses bzw. einer unbewohnten Wohnung macht den Verkauf sehr simpel. Oft erfolgt zur Wertbestimmung einer vermieteten Immobilie eine Ertragswertberechnung. Als spezieller aber häufig vorkommender Fall gilt das Erben einer Immobilie in einer Erbengemeinschaft. Ziel beinahe aller Erbengemeinschaften ist es, das Erbe schnell und fair zu teilen. Bei einer Immobilie umfasst dies den Verkauf, um den entsprechend teilbaren finanziellen Erlös gerecht auf alle Miterben umlegen zu können. Hier gibt es alles im Falle einer Erbengemeinschaft wissenswerte.

Vermieten oder verkaufen: Dies gilt es zu bedenken

Der Verkauf oder aber die Vermietung einer Wohnung gilt zuletzt als von individuellen Umständen abhängige Entscheidung. Eine zentrale richtige Empfehlung existiert infolgedessen nicht. Die Bestimmung einer bestmöglichen Option obliegt letztlich stets dem Eigentümer. Anhand der obigen Erläuterung sämtlicher Vor- und Nachteile eines Verkaufs und einer Vermietung lässt sich allerdings im Optimalfall geradliniger eine Entscheidung treffen. Abschließend noch einige Tipps:

• Bei einer Entscheidung zwischen Vermieten oder Verkaufen gilt es auch eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung zu berücksichtigen. Diese fällt bei Verkauf einer noch von der Bank finanzierten Immobilie an.
• Sinnvolle Mietrenditen betragen nicht weniger als 3 %.
• Vor einem Wohnungs- oder Hausverkauf gilt eine Prüfung der Spekulationssteuer als sinnvoll. Solcherlei Steuer fällt bei Verkauf einer weniger als zehn Jahre in Besitz währenden Immobilie an.
• Kompetente Makler ermöglichen mit professionellen Einschätzungen zu sämtlichen Aspekten von Immobilien eine valide Stütze bei der Entscheidung zwischen Immobilienverkauf und Vermietung.

Im Zuge von Überlegungen zum Verkauf einer Immobilie stellen sich zahlreiche Immobilienbesitzer oder Wohnungs- bzw. Hausbesitzer häufig zunächst dieselben Fragen: „Kann ich mein Haus verlässlich bewerten lassen?“, „Wie viel ist meine Immobilie wert?“, „Soll ich überhaupt meine Wohnung verkaufen oder mein Haus verkaufen?“ oder „Wie viel ist mein Haus wert?“. In all diesen Fragen ermöglicht PeKoNa.de erste solide Antworten.

Insbesondere auf der Suche nach Maklern in Nürnberg, Immobilienmakler in Nürnberg/Wohnung vermieten in Nürnberg, Grundstück verkaufen, Haus verkaufen, online Immobilienbewertung oder guten Maklern zur Immobilienbewertung bzw. nach einem konsolidiertem Gutachten darüber, was meine Immobilie wert ist, wird Unterstützung geboten. Vor dem Haus vermieten oder Wohnung vermieten, ist ein fachkundiges Haus bewerten lassen bzw. eine Wertermittlung der Wohnung erstellen zu lassen sinnvoll. Unabhängig davon, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder Ihre Immobilie vermieten wollen: ein Immobiliengutachten, eine Wertermittlung Wohnung/ Haus bewerten lassen  bzw. Wertermittlung Haus/Wertermittlung Immobilie ergibt immer Sinn und bietet einen sinnvollen Ansatzpunkt beim Immobilienverkauf. Auch „Wertgutachten“ genannt, ist die professionelle von besten Maklern durchgeführte Ermittlung, wie viel eine Immobilie wert ist, eine wichtige Stütze, wenn Sie eine belastbare Schätzung benötigen. PeKoNa.de kann Ihnen Unterstützung bieten, wenn Sie Ihre Wohnung bewerten oder Ihre Wohnung schätzen lassen wollen. Kostenlose Immobilienbewertung, Verkehrswertgutachten, Marktwerteinschätzung Immobilie Nürnberg, Top Immobilienmakler Nürnberg, Grundstückwert ermitteln, generelle Wertermittlung Nürnberg: Alles auf ein und derselben Plattform.