Immobilienverkauf: Mit Makler oder ohne?

Wohnung zu klein, Haus zu groß, Ortswechsel, Scheidung, Erbe – Gründe für die Trennung von einer Immobilie sind vielfältig. Beim Verkauf aufkeimende Fragen und Problemstellungen entspringen jedoch in der Regel einem ähnlichen Kern. Wie viel ist meine Wohnung bzw. mein Haus wert? Diese Frage sowie die Suche nach einer belastbaren Antwort gilt als Startpunkt des Verkaufsprozesses und beeinflusst entscheidend dessen Verlauf. Einerseits verhindert der Verzicht überhöhter Forderungen die Abschreckung potentieller Käufer, andererseits ist das Bestreben des Erzielens eines Bestpreis völlig legitim und nachvollziehbar. Die Kooperation mit einem Immobilienmakler bietet bei der Näherung an eine realistische Preiseinschätzung womöglich wertvolle Hilfestellung.

Immobilienbewertung – Fehleinschätzungen vermeiden

Die Wertermittlung eines realistischen Preises ist ausschlaggebend für einen zügigen Verkauf. Die Erfahrung zeigt: Verkäufer verschätzen sich. Dem liegen vielerlei mögliche Ursachen zugrunde, darunter z.B. eine emotionale Beziehung zur Immobilie oder eines selektiven Wahrnehmungsschwerpunktes eigener bisheriger Investitionen in das Eigenheim. Eine Vernachlässigung erfahren dabei häufig aktuelle lokale bzw. regionale Preisentwicklungen und eine  mit Fachexpertise unterfütterte Perspektive auf den Zustand der Immobilie. Ein absoluter Immobilienwert existiert insofern nicht, als dieser Wert unausweichlich in Relation zu Angebot und Nachfrage steht. Ein Immobilienmakler mit regionalen Erfahrungswerten stellt unter diesen Gesichtspunkten eine solide Hilfestellung dar.

Wenn Sie Ihre Immobilie bei PeKoNa.de bewerten lassen, erhalten Sie von bis zu zwei Maklern eine erste Einschätzung, wie viel Ihre Immobilie wert ist. Ob und für welchen Makler Sie sich entscheiden, liegt dann ganz bei Ihnen. Gerne beraten wir Sie dabei und gehen auf Ihre individuelle Situation ein.

Um ein Haus zu vermieten oder eine Wohnung zu vermieten, ergibt es generell immer Sinn fachkundig das Haus bewerten zu lassen bzw. eine Wertermittlung der Wohnung erstellen zu lassen. Unabhängig davon, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder Ihre Immobilie vermieten wollen: ein Immobiliengutachten, Wertermittlung Haus/Wertermittlung Immobilie bzw. Wertermittlung Wohnung/ Haus bewerten lassen ist immer sinnvoll und bietet einen guten Anhaltspunkt. Ein „Wertgutachten“ als professionelle von besten Maklern durchgeführte Ermittlung, wie viel eine Immobilie wert ist, ist eine relevante Stütze, wenn Sie eine Schätzung benötigen. PeKoNa.de kann Ihnen Unterstützung bieten, wenn Sie Ihre Wohnung bewerten oder Ihre Wohnung schätzen lassen wollen. Kostenlose Immobilienbewertung, Verkehrswertgutachten, Marktwerteinschätzung Immobilie Nürnberg, Top Immobilienmakler Nürnberg, generelle Wertermittlung Nürnberg: zu alledem bestehen weiterführende Möglichkeiten.

Leistungsumfang eines Immobilienmaklers

Zunächst ist Klarheit über das Aufgabenportfolio eines Immobilienmaklers wichtig:

• Realistische Einschätzung des Verkaufspreises
• Erstellung eines professionellen Exposés
• Unterstützung bei der Beschaffung von Verkaufsunterlagen
• Schalten von Inseraten auf diversen Plattformen
• Beantwortung von Kundenanfragen
• Organisation und Durchführung von Besichtigungen
• Beantwortung von Rückfragen zur Immobilie
• Vorbereitung des Verkaufsvertrages
• Prüfung der Bonität des Käufers
• Teilnahme bei der notariellen Beurkundung
• Übergabe der Immobilie nach erfolgreichem Verkauf

Die Beauftragung eines Immobilienmaklers steht demzufolge stets in Abhängigkeit zur Einschätzung des Verkäufers über das Eigenpotential zur Bewältigung dieser Aufgaben.

• Existieren Kenntnisse über ortsübliche Immobilienpreise?
• Besteht das benötigte Zeitkontingent zur Organisation von Verkaufsunterlagen, Schaltung von Inseraten, Entgegennahme von Anrufen?
• Lässt es die nervliche Verfassung zu, auch mit anstrengenden Kaufinteressenten in Kontakt zu treten?
• Ist Know-How zur optimalen Präsentation der Immobilie verfügbar?
• Wie gestaltet sich die geographische Nähe zu der zu verkaufenden Immobilie?

Die gründliche Abwägung dieser Fragen erweist sich als absolut zentral, wobei allem voran dem Faktor Zeit große Bedeutung zukommt – Leerstand einer Immobilie bringt finanziellen Aufwand mit sich. Darüber hinaus entstehen Problemstellungen wie die Beheizung im Winter zur Vermeidung von Schimmelbildung und das womögliche Abschrecken potentieller Käufer, sofern nurmehr ein verwilderter Garten vorzufinden ist. Ferner erleiden Immobilien aufgrund der Skepsis von marktkompetenten Käufern nach ein bis zwei Jahren einen Wertverlust, sofern eine Immobilie in dieser Zeit keinen Abnehmer findet. Allem voran im Fall einer geerbten Immobilie oder einem Verkauf bei Scheidung fällt die Wahl zahlreicher ohnehin emotional belasteter Verkäufer auf die Zusammenarbeit mit einem Makler. Dadurch entfallen immerhin auf diesem Gebiet Strapazen für das Zeitbudget, was diversen anderen anfallenden Aufgaben zugute kommt.

Zusammenfassend sprechen folgende Gründe für einen Makler:

• Zeitersparnis & Stressreduktion
• Optimale Immobilienpräsentation
• Mehr Kaufinteressenten
• Sicherheit (Verkäuferbonität, rechtlich sichere Verträge)
• Besserer Verkaufspreis
• Zügiger Verkauf zum Bestpreis!

Fazit

Ein kompetenter Makler bietet vielfältigste Vorteile. Dem finanziellen Aufwand für derlei Fachexpertise stehen die unbestreitbaren Vorteile eines höheren Verkaufspreises bzw. einer kürzeren Verkaufsdauer gegenüber. Expliziter Betonung bedarf bei einer Kooperation mit einem Makler aber die Kompetenz des Maklers. Vor der Aufnahme in das Netzwerk von PeKoNa werden Immobilienmakler einer gründlichen Überprüfung unterzogen, wodurch die Hilfestellung bei der Suche eines passenden Maklers hohe Qualität verspricht. Erfahren Sie jetzt, wie hoch Makler in Ihrer Region den Verkehrswert Ihrer Immobilie beurteilen.