PeKoNa Immobilien Schwabach - Ihr zuverlässiger Immobilienmakler und Partner im Immobilien Markt der Metrolporegion Nürnberg

++ Jetzt investieren & sofort profitieren - 3,7 % Rendite garantiert ++

++ Jetzt investieren & sofort profitieren - 3,7 % Rendite garantiert ++

Reserviert
Musterwohnung Zimmer
Musterwohnung Wohnen
Musterwohnung Bad
Musterwohnung WC
Musterwohnung Waschtisch
Musterwohnung Bad m. Dusche
Musterwohnung Küche
InvestorsChoice_Rendite
InvestorsChoice
Außenansicht
Ansicht Westen
Immo_816_Grundriss-3D
spacer.png
spacer.png
spacer.png
spacer.png
spacer.png
spacer.png
spacer.png
229.000,00 EUR
Kaufpreis
90489 Nürnberg
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. P1195/CR
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Etage 3.OG
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
PLZ 90489
Ort Nürnberg
Ortsteil I Mitte
Preise und Kosten
Kaufpreis 229.000,00 EUR
Hausgeld pro Monat 225,00 EUR
Maklerprovision Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inklusive MwSt. aus dem Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Flächen
Wohnfläche ca. 63,00 m²
Ausstattung
Zimmer 3,0
Wohn und Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1
Balkone 1
Bad Dusche
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Fernheizung, Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme, Gas
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang VDSL
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1962
Zustand teil-/vollrenoviert
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 22.12.2017
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 21.12.2027
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 113,0
Primärenergieträger Fernwärme, Gas
Gebäudeart Wohngebäude
Befeuerung Fernwärme, Gas
Sonstiges
verfügbar ab 15.10.2019

Objektbeschreibung

Zum Kauf steht diese helle, ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im gefragten Nürnberger Stadtteil Gärten b. Wöhrd unweit der Technischen Hochschule, des Wöhrder Sees und der Innenstadt.
Die ca. 63 m² große Wohnung befindet sich im 3. OG eines 1962 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage. Sie wird derzeit umfangreich renoviert und ist in Kürze bezugsfertig. Dabei werden u. a. die Elektrik erneuert, das Bad renoviert, Bodenbeläge ausgetauscht usw. (siehe Ausstattungskriterien)
Die Wohnung verfügt über einen idealen Grundriss ohne Durchgangszimmer!
Nachdem Sie über das sehr gepflegte Treppenhaus die Wohnung erreicht haben, betreten Sie den geräumigen Flur. Hier befindet sich zu Ihrer Linken eines der beiden Schlafzimmer. Zu Ihrer Rechten liegt die Küche, welche mit einer neuen Einbauküche ausgestattet wird. Auf dieser Seite folgt das zweite Schlafzimmer, welches sich direkt neben dem Badezimmer befindet. Dieses verfügt über eine große Dusche mit Regenduschfunktion, Waschbecken, WC und LED-Spiegel.
Highlight und Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn-Essbereich mit Zugang zum Westbalkon, welcher zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist – Ruhe ist hier garantiert!
Weiterhin verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung sorgt.
Aufgrund des idealen Grundrisses und der zentralen Lage eignet sich diese Wohnung perfekt als solide Kapitalanlage, beispielsweise zur Vermietung an eine (Studenten-)WG.
Auf Wunsch erhalten Sie dieses Objekt im "SALE AND RENT BACK"-Verfahren. Der Verkäufer mietet die Wohnung von Ihnen nach dem Kauf fest für 4 Jahre zurück. Mit der garantierten Mietzahlung erwirtschaften Sie nach Kosten eine Rendite von ca. 3,0 %. Darüber hinaus profitieren Sie von einer kostenlosen Sondereigentumsverwaltung während der gesamten Laufzeit sowie 5 Jahre Gewährleistung. Ein etabliertes und langjähriges Konzept des Verkäufers, von dem auch Sie profitieren können – so vermieten Sie stressfrei & sicher!

Ausstattung

+ Erstbezug nach Renovierung
+ großzügiger Westbalkon mit Markise
+ Neue EBK inkl. Elektrogeräte im KP enthalten
+ Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung und Rollo (ca. 2012)
+ Kellerabteil

Renovierungen Wohnung:
+ Neuer Laminatboden in allen Wohnräumen + Flur
+ Elektromodernisierung
+ Schaffung Waschmaschinenanschluss
+ Alle Wände neu verputzt

Renovierungen Badezimmer:
+ Wände und Böden neu gefliest
+ Neues Waschbecken
+ Neues WC
+ Neue Dusche mit Regenduschfunktion
+ Neue Armaturen am Waschbecken/Dusche
+ Handtuchheizkörper
+ Beleuchteter LED-Spiegel

Renovierungen Küche:
+ Neuer Fliesenspiegel
+ Neuer Fliesenboden

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage Nürnbergs, im gefragten Stadtteil Gärten b. Wöhrd.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie die Technische Hochschule befinden sich in unmittelbarer und fußläufiger Nähe. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sind ebenfalls in direkt vor Ort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Tram-Haltestelle ist nur wenige Meter entfernt, sodass Bahnhof und Innenstadt aber auch der Nürnberger Flughafen in nur wenigen Minuten erreicht werden. Zum Wöhrder See sind es ebenfalls nur knapp 700 m zu Fuß.

Anbindungen:
Tram Linie 8 - Stresemannplatz ca. 350 m / ca. 4 Min.
Tram Linie 8 - Deichslerstraße ca. 300 m / ca. 4 Min.
U-Bahn Linie U2 - Rennweg ca. 800 m / ca. 9 Min. (Richtung Bahnhof u. Flughafen)

Entfernungen:
Innenstadt ca. 4 km
Hauptbahnhof ca. 3,5 km
Flughafen ca. 7 km
Wöhrder See ca. 800 m / ca. 7 Min. zu Fuß

Sonstiges

Rücklagen Objekt gesamt: 65.560,38 EUR (Stand 01.01.2018)

++ Jetzt investieren & sofort profitieren - 3,7 % Rendite garantiert ++

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
229.000,00 EUR
Kaufpreis
90489 Nürnberg
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage Nürnbergs, im gefragten Stadtteil Gärten b. Wöhrd.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie die Technische Hochschule befinden sich in unmittelbarer und fußläufiger Nähe. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sind ebenfalls in direkt vor Ort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Tram-Haltestelle ist nur wenige Meter entfernt, sodass Bahnhof und Innenstadt aber auch der Nürnberger Flughafen in nur wenigen Minuten erreicht werden. Zum Wöhrder See sind es ebenfalls nur knapp 700 m zu Fuß.

Anbindungen:
Tram Linie 8 - Stresemannplatz ca. 350 m / ca. 4 Min.
Tram Linie 8 - Deichslerstraße ca. 300 m / ca. 4 Min.
U-Bahn Linie U2 - Rennweg ca. 800 m / ca. 9 Min. (Richtung Bahnhof u. Flughafen)

Entfernungen:
Innenstadt ca. 4 km
Hauptbahnhof ca. 3,5 km
Flughafen ca. 7 km
Wöhrder See ca. 800 m / ca. 7 Min. zu Fuß

Anbieter kontaktieren
Hinweis: Diese Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen, indem Sie eine E-Mail an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! schicken.
Sicherheitscode
Angebot weiterleiten

An:

Von:

Sicherheitscode
Energieausweis
Energieausweis
Ausstellungsdatum 22.12.2017
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 21.12.2027
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 113,0
Primärenergieträger Fernwärme, Gas
Gebäudeart Wohngebäude
Befeuerung Fernwärme, Gas
Cookies erleichtern die Bereitstellung unserer Dienste. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Cookies verwenden.
Weitere Informationen Ok