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++ Familientraum: modernes, hochwertiges EFH in ruhiger Lage ++

++ Familientraum: modernes, hochwertiges EFH in ruhiger Lage ++

Luftbildaufnahme West
Küche
Küche
Wohnzimmer
Blick in Flur EG
Flur m. Schwedenofen
Treppenhaus EG
Treppenhaus 1.OG
Treppenhaus vom DG ins 1.OG
Bad EG
Bad 1.OG
Bad 1.OG
Schlafen
Schlafen
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Hobbyraum
Hobbyraum
Südwestansicht
Luftbildaufnahme Südwest
Ansicht Südwest
Ansicht Nord
Ansicht von oben
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
spacer.png
895.000,00 EUR
Kaufpreis
90592 Schwarzenbruck
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. P1190/BD
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
Region Nürnberger Land
PLZ 90592
Ort Schwarzenbruck
Ortsteil I Lindelburg
Preise und Kosten
Kaufpreis 895.000,00 EUR
Maklerprovision Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inklusive MwSt. aus dem Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Flächen
Wohnfläche ca. 232,00 m²
Grundstück 768,00 m²
Ausstattung
Zimmer 5,0
Wohn und Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Bad Dusche, Fenster, Pissoir, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang VDSL
Sicherheitstechnik Kamera
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 2006
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 03.06.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 02.06.2029
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse B
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 70.1
Primärenergieträger Gas
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr 2006
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab nach Absprache
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

Dieses sehr großzügige und hochwertig ausgestattete EFH wurde im Jahr 2006 in ruhiger und bevorzugter Wohnlage in Schwarzenbruck, Ortsteil Lindelburg, auf einem ca. 768 m² großen Grundstück erbaut. Es verfügt über 5 Zimmer zzgl. Hobbyraum, eine Gesamtwohnfläche von ca. 232 m² und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Über den großen Windfang, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in den Flur. Hier befindet sich der Schwedenofen, welcher in den Wintermonaten im gesamten Haus für angenehme Wärme und Behaglichkeit sorgt.
Highlight und Mittelpunkt des Hauses ist das ca. 47 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den wunderschönen Garten. Ihre neue, ca. 60 m² große Terrasse bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und Sie können hier von früh morgens bis spät abends ungestört die Sonne genießen - Privatsphäre ist hier garantiert.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein großes Tageslichtbad für Gäste, welches mit einer Dusche, einem Waschtisch, WC und Pissoir ausgestattet ist, sowie die großzügige Wohnküche. Die Einbauküche der Marke Nolte inkl. Elektrogeräte der Marke Siemens bleiben in der Immobilie und sind im Kaufpreis enthalten.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich drei große, lichtdurchflutete Schlafzimmer, von welchen zwei Schlafzimmer Zugang zum 8,76 m² großen Westbalkon bieten. Der perfekte Rückzugsort um die letzten Sonnenstrahlen zu genießen. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage ein großzügiges Tageslichtbadezimmer. Dieses ist mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne, zwei Waschtischen und einem WC ausgestattet.
Das ca. 18,9 m² große, ausgebaute Dachgeschoss eignet sich z.B. ideal als Büro oder Gästezimmer.
Da das Haus voll unterkellert ist, steht Ihnen hier ausreichend Stauraum zur Verfügung. Neben dem Hauswirtschafts-/Technikraum, zwei weiteren Kellerräumen befindet sich in dieser Etage noch ein ca. 44 m² großer Hobbyraum.

Ausstattung

Großzügige Terrasse in Süd- und Westausrichtung
Großer Balkon in Westausrichtung
Schwedenofen
EBK der Marke Nolte inkl. Siemens-Elektrogeräte (Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank m. Gefrierfach)
Lichtdurchflutete Räume
2 Tageslichtbäder
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im gesamten EG sowie im 1.OG in Bad und Flur
Smarthomesystem
Fußböden: Fliesen, Laminat, Granit
TV-Anschluss in jedem Zimmer
WM-Anschluss im Technikraum, Podest für Waschmaschine und Trockner
Videoüberwachung mit 4 Kameras
Satellitenschüssel mit 4 Satelliten gleichzeitig
Wasserschacht mit Pumpe in Zisterne (inkl. Füllstandsanzeige)
Photovoltaikanlage aus 2013 (Einspeisevereinbarung von 17,02 ct/kWh bis 2033)
Bewässerungsanlage für den gesamten Garten
Gartenhäuschen
Doppelgarage mit 2 elektrischen Toren

Lagebeschreibung

Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, gefragter Wohnlage in Schwarzenbruck, Ortsteil Lindelburg.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Discounter und Supermärkte sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Ebenso (Fach-)Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheken usw.
Eine Kindertagesstätte befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Grundschulen in Schwarzenbruck und Burgthann sind problemlos mit dem Bus erreichbar. Ebenso die weiterführenden Schulen in Altdorf und Feucht. Alternativ kann hier auch die S-Bahn der Nahe gelegenen Haltestelle in Burgthann genutzt werden. (Entfernung ca. 3 km)
Über die Bundesstraße B8 und den Autobahnanschlussmöglichkeiten erreichen Sie sowohl Nürnberg und Neumarkt i. d. Opf. mit dem PKW in nur wenigen Fahrtminuten.
Entfernungen:
Nürnberg Zentrum ca. 27 km | ca. 30 Min. Fahrt
Neumarkt i. d. Opf. ca. 17 km | ca. 20 Min. Fahrt

Sonstiges

Zur Immobilie gehört außerdem eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor. Ferner ist vor dieser noch ausreichend Platz für zwei PKW vorhanden. Zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte oder Fährräder bietet ein großes Gartenhäuschen.

++ Familientraum: modernes, hochwertiges EFH in ruhiger Lage ++

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
895.000,00 EUR
Kaufpreis
90592 Schwarzenbruck
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, gefragter Wohnlage in Schwarzenbruck, Ortsteil Lindelburg.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Discounter und Supermärkte sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Ebenso (Fach-)Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheken usw.
Eine Kindertagesstätte befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Grundschulen in Schwarzenbruck und Burgthann sind problemlos mit dem Bus erreichbar. Ebenso die weiterführenden Schulen in Altdorf und Feucht. Alternativ kann hier auch die S-Bahn der Nahe gelegenen Haltestelle in Burgthann genutzt werden. (Entfernung ca. 3 km)
Über die Bundesstraße B8 und den Autobahnanschlussmöglichkeiten erreichen Sie sowohl Nürnberg und Neumarkt i. d. Opf. mit dem PKW in nur wenigen Fahrtminuten.
Entfernungen:
Nürnberg Zentrum ca. 27 km | ca. 30 Min. Fahrt
Neumarkt i. d. Opf. ca. 17 km | ca. 20 Min. Fahrt

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Energieausweis
Ausstellungsdatum 03.06.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
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Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse B
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 70.1
Primärenergieträger Gas
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr 2006
Befeuerung Gas
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