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++ Gemütliche 3-Zimmer-ETW mit herrlichem Ausblick ins Grüne ++

++ Gemütliche 3-Zimmer-ETW mit herrlichem Ausblick ins Grüne ++

Wohnen
Küche
Wohnen
Zimmer
Zimmer
Eingang
Flur
Dusche
GästeWC
Bad
Balkon mit Ausblick
Ansicht
Ansicht 1
Aussicht
Grundriss
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198.000,00 EUR
Kaufpreis
90518 Altdorf bei Nürnberg
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. P1176/BD
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Etage 3.OG
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
Region Nürnberger Land
PLZ 90518
Ort Altdorf bei Nürnberg
Preise und Kosten
Kaufpreis 198.000,00 EUR
Maklerprovision Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inklusive MwSt. aus dem Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Garagen 1
Garage Kaufpreis 10.000,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 85,17 m²
Ausstattung
Zimmer 3,0
Wohn und Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1
Balkone 1
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Kunststoff
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Breitbandzugang VDSL
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Fahrradraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1976
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 19.12.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 18.12.2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 104,0
Primärenergieträger Öl
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr 2002
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Absprache

Objektbeschreibung

Die angebotene, freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines 1976 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien. Sie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 85 m² und eine ideale Raumaufteilung.
Vom Flur aus haben Sie Zutritt zu allen Räumen.
Highlight und Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zum Südbalkon. Von diesem haben Sie einen herrlichen Ausblick über die Dächer von Altdorf ins Grüne.
Weiterhin verfügt die Wohnung über ein großes Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer. In diesem befinden sich eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschtisch mit Spiegelschrank und ein räumlich abgetrenntes WC.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2002 und die Fenster im Jahr 2011 erneuert. Ebenso wurde bereits eine Dämmung über der letzten Geschossdecke angebracht.
Die Wohnung wurde ebenfalls stets gepflegt und erstrahlt mit nur wenigen Handgriffen wieder in vollem Glanz.
Zur Eigentumswohnung gehört eine Einzelgarage, welche zu einem Preis von 10.000 EUR zu erwerben ist.

Diese Wohnung eignet sich sowohl ideal als Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung.

Ausstattung

großer Südbalkon mit Markise und herrlichem Ausblick
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
separates WC
EBK im Kaufpreis inkl.
Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung aus 2011
WM-Anschluss in der Küche
Böden: Parkett, Fliesen, Laminat, Kork
Ölzentralheizung aus 2002
SAT-TV
Kellerabteil und Dachbodenabteil
gem. Fahrradkeller
Garage zzgl. 10.000 EUR
Instandhaltungsrücklage:
Objekt gesamt: 41.394 EUR (31.12.2017) | ETW 3.370 EUR (31.12.2017)

Lagebeschreibung

Die Stadt Altdorf b. Nürnberg mit knapp 16.000 Einwohnern liegt mitten im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land nur ca. 27 Kilometer südöstlich von Nürnberg entfernt.
Das angebotene Objekt ist in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet gelegen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte befinden sich in umliegender Nähe. Das Stadtzentrum erreichen Sie fußläufig in nur knapp 10 Minuten. Kindergärten und Schulen (Mittelschule, Sonderschule, Gymnasium) befinden sich ebenfalls im Ort. Auch an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten mangelt es nicht. Neben der historische Altstadt, zahlreichen Rad- und Wanderwegen, verfügt Altdorf über ein Freibad, Sportvereine und Fitnessstudios.
Darüberhinaus verfügt Altdorf über eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 250 m vom Objekt entfernt. Mit diesem erreichen Sie den Altdorfer Bahnhof in nur wenigen Minuten. Mit der S-Bahn haben Sie von hier alle 20 Minuten eine hervorragende Anbindung nach Nürnberg. Die Autobahn A3 erreichen Sie in nur ca. 2,5 Kilometern.
Entfernungen:
Nürnberg ca. 27 km | ca. 35 Min.
Neumarkt i.d.Opf. ca. 16 km | ca. 20 Min.
Regensburg ca. 82 km | ca. 55 Min.

++ Gemütliche 3-Zimmer-ETW mit herrlichem Ausblick ins Grüne ++

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
198.000,00 EUR
Kaufpreis
90518 Altdorf bei Nürnberg
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Stadt Altdorf b. Nürnberg mit knapp 16.000 Einwohnern liegt mitten im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land nur ca. 27 Kilometer südöstlich von Nürnberg entfernt.
Das angebotene Objekt ist in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet gelegen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte befinden sich in umliegender Nähe. Das Stadtzentrum erreichen Sie fußläufig in nur knapp 10 Minuten. Kindergärten und Schulen (Mittelschule, Sonderschule, Gymnasium) befinden sich ebenfalls im Ort. Auch an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten mangelt es nicht. Neben der historische Altstadt, zahlreichen Rad- und Wanderwegen, verfügt Altdorf über ein Freibad, Sportvereine und Fitnessstudios.
Darüberhinaus verfügt Altdorf über eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 250 m vom Objekt entfernt. Mit diesem erreichen Sie den Altdorfer Bahnhof in nur wenigen Minuten. Mit der S-Bahn haben Sie von hier alle 20 Minuten eine hervorragende Anbindung nach Nürnberg. Die Autobahn A3 erreichen Sie in nur ca. 2,5 Kilometern.
Entfernungen:
Nürnberg ca. 27 km | ca. 35 Min.
Neumarkt i.d.Opf. ca. 16 km | ca. 20 Min.
Regensburg ca. 82 km | ca. 55 Min.

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Energieausweis
Energieausweis
Ausstellungsdatum 19.12.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 18.12.2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 104,0
Primärenergieträger Öl
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr 2002
Befeuerung Öl
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