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++ Für Kapitalanleger! 2-Zimmer-ETW in Nürnberger Südstadt ++

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Ansicht
Schlafen
Flur
Eingang
Ansicht
Grundriss
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89.000,00 EUR
Kaufpreis
90459 Nürnberg
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. P1158/BD
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Etage 4.OG
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
PLZ 90459
Ort Nürnberg
Ortsteil I Mitte
Preise und Kosten
Kaufpreis 89.000,00 EUR
Hausgeld pro Monat 180,00 EUR
Maklerprovision Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inklusive MwSt. aus dem Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Flächen
Wohnfläche ca. 41,79 m²
Ausstattung
Zimmer 2,0
Wohn und Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Bad Wanne
Boden Fliesen, Kunststoff, Laminat
Heizungsart Ofen
Befeuerung Gas
Breitbandzugang VDSL
Unterkellert ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1952
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 14.04.2014
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 13.04.2024
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 111,8
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr 2003
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab vermietet
vermietet ja

Objektbeschreibung

Die hier angebotene ca. 42 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. OG eines 1955 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Einheiten.
Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche, in das Wohnzimmer (Durchgangszimmer) sowie Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnzimmer haben Sie Zutritt in das Schlafzimmer.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Gaseinzelofen, der die gesamte Wohnung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme.
Im Jahr 2002 wurde das Bad renoviert, sowie ein Teil der Bodenbeläge erneuert.
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2018 vermietet (Staffelmietvertrag), es wurde eine Mindestmietdauer bis zum 30.04.2020 vereinbart.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 4.080 EUR und erhöht sich alle zwei Jahre um 240 EUR.

Ausstattung

Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und WM-Anschluss
Böden: Fliesen, Laminat
Gaseinzelofen
WW über Gastherme
Renovierungsstau vorhanden
Jahresnettokaltmiete 4.080 EUR (Staffelmietvertrag) - vermietet seit 01.05.2018, Mindestmietdauer 2 Jahre bis 30.04.2020
Rücklagen Objekt gesamt 60.759,52 EUR (Stand: 31.12.2016)

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Nürnberger Stadtteil Galgenhof in einer ruhigen Seitenstraße.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken befinden sich in fußläufiger Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Tram-Haltestation ist nur ca. 200 m entfernt, die U-Bahn-Haltestelle Aufseßplatz ca. 400 m.

++ Für Kapitalanleger! 2-Zimmer-ETW in Nürnberger Südstadt ++

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
89.000,00 EUR
Kaufpreis
90459 Nürnberg
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Nürnberger Stadtteil Galgenhof in einer ruhigen Seitenstraße.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken befinden sich in fußläufiger Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Tram-Haltestation ist nur ca. 200 m entfernt, die U-Bahn-Haltestelle Aufseßplatz ca. 400 m.

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Energieausweis
Energieausweis
Ausstellungsdatum 14.04.2014
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 13.04.2024
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 111,8
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr 2003
Befeuerung Gas
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