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++ Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit großem, lichtdurchfluteten Wintergarten ++

++ Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit großem, lichtdurchfluteten Wintergarten ++

Außenansicht
Wohnzimmer
Wintergarten - geschlossen
Wohnzimmer
Wintergarten - offen
Diele
WC
Badezimmer 2
Badezimmer
Küche
Schlafzimmer
Fahrradkeller
Trockenraum
Rückansicht
Hauseingang mit Außenaufzug
Grundriss
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149.000,00 EUR
Kaufpreis
91154 Roth
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. P1163/CR
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Etage 1.OG
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
Region Roth
PLZ 91154
Ort Roth
Preise und Kosten
Kaufpreis 149.000,00 EUR
Hausgeld pro Monat 240,00 EUR
Maklerprovision Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inklusive MwSt. aus dem Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Garagen 1
Garage Kaufpreis 10.000,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 64,64 m²
Ausstattung
Zimmer 2,0
Wohn und Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Balkon/Terrasse 1
Balkone 1
Bad Dusche
Boden Fliesen, Kunststoff, Laminat, Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Aufzug Personenaufzug
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang VDSL
Abstellraum ja
Fahrradraum ja
Zustandsangaben
Baujahr 1984
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 19.07.2017
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 19.07.2027
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse H
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 125,0
Primärenergieträger Gas
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr 2004
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab nach Absprache
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

Diese helle und gepflegte ca. 65 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines 1984 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 26 Wohneinheiten. Sie verfügt über großzügige Räume und besticht durch ihren idealen Schnitt.
Vom Flur aus haben Sie Zutritt zu allen Räumlichkeiten. Highlight und Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 22 m² große Wohnbereich mit Zugang zur ca. 14,49 m² großen Terrasse. Diese wurde nachträglich überdacht und mit einer Fensterfront versehen, sodass diese nun als eine Art Wintergarten genutzt werden kann. Durch die Schiebeelemente lässt sich die Fensterfront großzügig öffnen und die Sonne im Freien genießen. Weiterhin befindet sich hier ein kleiner Abstellraum.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Einbauküche mit Durchreiche in den Wintergarten, ein helles Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren alters-/behindertengerecht umgebaut. In diesem befinden sich nun eine bodengleiche Dusche, ein Waschtisch sowie der Waschmaschinenanschluss. Weiterhin wurde hier eine "Rampe" geschaffen, um z.B. problemlos mit einem Rollstuhl oder Rollator in das Badezimmer zu gelangen.
Durch den Aufzug, welcher im Erdgeschoss direkt von außen zugänglich ist, erreichen Sie die Wohnung nahezu barrierefrei. Ein großzügiges Kellerabteil, ein Trocken- sowie Fahrradabstellraum sind ebenfalls im Keller vorhanden.
Eine Einzelgarage direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung und ist zu einem Kaufpreis von 10.000 EUR zu erwerben.

Fazit:
Diese Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, für Singles und Paare in jedem Alter.

Ausstattung

großzügiger Wintergarten in Südausrichtung
Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Einbauküche
Holzfenster mit Außenrollos, Kunststofffenster mit Außenrollos im Wintergarten
schwellenfreier Zugang (Altersgerechtes Wohnen)
Personenaufzug
Einbauschrank im Flur
Gaszentralheizung
Durchlauferhitzer im WC
Böden: Laminat, Fliesen, Teppich, PVC
WM-Anschluss im Badezimmer
Kabel-TV
Kellerabteil
gem. Trockenraum im Keller
Fahrradabstellraum im Keller
Garage zzgl. 10.000 EUR

Lagebeschreibung

Die Kreisstadt Roth mit ca. 25.000 Einwohnern liegt etwa 30 km südlich von Nürnberg am nördlichen Rand des Fränkischen Seenlandes. Umgeben von viel Natur und herrlicher Landschaft, lädt die idyllische und historische Stadt zum Verweilen ein.
Die Immobilie liegt etwa 1,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte oder Discounter sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Ebenso Apotheken, Ärzte usw.

Die Haltestellen der Buslinien 631, 683, 684, 685 und 686 sind nur ca. 350 m entfernt.
Mit dem Bus erreichen Sie den ca. 2 Kilometer entfernten Bahnhof in nur wenigen Minuten. Von hier aus haben Sie sehr gute Verbindungen nach Schwabach, Nürnberg und Treuchtlingen.

Sonstiges

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Wir begleiten Sie nicht nur beim Kauf einer neuen Immobilie, sondern auch beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie!
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Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

++ Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit großem, lichtdurchfluteten Wintergarten ++

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
149.000,00 EUR
Kaufpreis
91154 Roth
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Kreisstadt Roth mit ca. 25.000 Einwohnern liegt etwa 30 km südlich von Nürnberg am nördlichen Rand des Fränkischen Seenlandes. Umgeben von viel Natur und herrlicher Landschaft, lädt die idyllische und historische Stadt zum Verweilen ein.
Die Immobilie liegt etwa 1,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte oder Discounter sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Ebenso Apotheken, Ärzte usw.

Die Haltestellen der Buslinien 631, 683, 684, 685 und 686 sind nur ca. 350 m entfernt.
Mit dem Bus erreichen Sie den ca. 2 Kilometer entfernten Bahnhof in nur wenigen Minuten. Von hier aus haben Sie sehr gute Verbindungen nach Schwabach, Nürnberg und Treuchtlingen.

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Energieausweis
Energieausweis
Ausstellungsdatum 19.07.2017
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 19.07.2027
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse H
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 125,0
Primärenergieträger Gas
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr 2004
Befeuerung Gas
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