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++ MODERN.STILVOLL.GROßZÜGIG - Familientraum im Grünen ++

++ MODERN.STILVOLL.GROßZÜGIG - Familientraum im Grünen ++

Außenansicht
Küche
Wohnen/Essen
Küche
Küche
Treppenhaus
Treppenhaus
Eingangsbereich
Videogegensprechanlage
Gäste-WC
Bad 1. OG mit Whirlpool
Bad 1. OG
Kind 1
Kind 2
Bad DG
Bad DG
Studio
Hobbyraum mit Heimkino
Hobbyraum
Außenansicht
Hauseingang
Außenansicht
Blick in den Garten
Garten
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
spacer.png
spacer.png
-
Kaufpreis
90537 Feucht
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. P1118/BD
Objektart Haus
Objekttyp Reiheneckhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
Region Nürnberger Land
PLZ 90537
Ort Feucht
Preise und Kosten
Maklerprovision Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inklusive MwSt. aus dem Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Garagen 1
Garage Kaufpreis 15.000,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 150,00 m²
Nutzfläche 39,00 m²
Grundstück 247,00 m²
Ausstattung
Zimmer 5,0
Wohn und Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung Öl
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang VDSL
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 1981
Zustand vollsaniert
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 03.07.2016
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 02.07.2026
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse D
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 121
Primärenergieträger Öl
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr 1996
Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Dieses moderne, luxuriös ausgestattete Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Feucht. Das Haus wurde 1981 gebaut und 2017 kernsaniert. Dabei wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet und modernste, technische Details eingebaut.
Vom Windfang gelangen Sie über den Flur in den Mittelpunkt des Hauses, den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang zur ca. 16,5 m² großen Terrasse und den angrenzenden Garten (Westausrichtung). Die exklusive, neuwertige Einbauküche der Marke Nolte ist mit Glasfronten, einer Granitarbeitsplatte und Elektrogeräten der Marke Siemens ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung und elektrische Außenjalousien. Ein spezielles Beleuchtungssystem mit indirekten Lichtelementen setzt gezielt Lichtakzente. Zusammen mit den Feinsteinzeugfliesen entsteht dadurch ein luxuriöses und außergewöhnliches Wohnambiente.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Kinderzimmer und ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon in Westausrichtung sowie das ca. 6 m² große Tageslichtbad mit Fußbodenheizung. Dieses ist mit einem Whirlpool, einer Walk-In-Dusche, WC und einem großen Waschtisch mit Unterschrank ausgestattet.
Das Studio mit angrenzendem Tageslichtbad im Dachgeschoss bietet Ihnen weitere ca. 41 m² lichtdurchfluteten Wohnraum. In diesem befinden sich eine Dusche, ein Waschtisch mit Unterschrank und ein WC.
Im Untergeschoss befinden sich neben dem Hauswirtschafts- und Heizungsraum ein 22,5 m² großer Hobbyraum. Dieser wurde zum Heimkino mit Soundsystem ausgebaut und ist ein absolutes Highlight des Hauses. Darüber hinaus verfügt das gesamte Haus über ein Smarthomesystem, wodurch z.B. alle Thermostate über Netzwerk und eine App steuerbar sind.

Ein modernes, stilvolles Zuhause mit Wohlfühlambiente und luxuriöser Ausstattung in jeglicher Hinsicht.

Ausstattung

- Terrasse und Balkon in Westausrichtung
- Nolte-Einbauküche mit Glasfronten, Granitarbeitsplatte und Elektrogeräten von Siemens
(Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube mit Cleanair-Modul, Spülmaschine, Kühlschrank und Backofen) im KP enthalten
- 2 Tageslichtbäder + Gäste-WC (Sanitär: Villeroy & Boch)
- Fußbodenheizung im EG und im Bad 1.OG
- Smarthomesystem
- Heimkino mit Soundsystem im KP inkl.
- Gegensprechanlage mit Display im EG und 1. OG inkl. Netzwerk
- elektrische Jalousien im EG, manuelle Jalousien im 1. OG und 2. OG
- Öl-Zentralheizung von Vissmann, BJ 1996, 4.200 l
- 2-fach-isolierverglaste Fenster z.T. aus 2010
- 2017:
1x Terrassentür eingebaut, 2 x Dachflächenfenster Velux eingebaut, Austausch der Hauseingangstür mit Chip-Schlüssel
Dachsanierung inkl. Dämmung (160 mm WLG 035)
Fassadensanierung inkl. Vollwärmedämmsystem (120 mm WLS 035)
Austausch und Erneuerung aller Wasser-, Strom- und Heizungsleitungen sowie Installation neuer Heizkörper
neue Innentüren
- Böden:
EG: Feinsteinzeug schwarz poliert 90 x 45 cm
Keller + 1. & 2. OG: Comfort Laminatboden Schiefer Fliesenoptik
- alle Räume verfügen über SAT- und Netzwerkanschluss
- Garage mit Strom und eletr. Rolltor

Lagebeschreibung

Der Markt Feucht mit ca. 14.000 Einwohnern liegt im Landkreis Nürnberger Land und grenzt direkt an das Gebiet der Stadt Nürnberg. Feucht verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. So erreichen Sie das Nürnberger Zentrum mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten, mit der S-Bahn sind es zum Nürnberger Hauptbahnhof sogar nur ca. 13 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Realschule befinden sich im Ort.
Auch an Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten mangelt es nicht – zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie das Freibad laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.

- Bushaltestelle "Alter Friedhof" / ca. 450 m
- S-Bahnhaltestelle "Feucht Ost" / ca. 1.3 km (ca. 13 Min. zum Hbf Nürnberg)
- Autobahn A73 / ca. 1.5 km (direkter Anschluss zur A9, ca. 6 km zur A6)
- Bundesstraße B8 / ca. 1.5 km

++ MODERN.STILVOLL.GROßZÜGIG - Familientraum im Grünen ++

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
-
Kaufpreis
90537 Feucht
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Der Markt Feucht mit ca. 14.000 Einwohnern liegt im Landkreis Nürnberger Land und grenzt direkt an das Gebiet der Stadt Nürnberg. Feucht verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. So erreichen Sie das Nürnberger Zentrum mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten, mit der S-Bahn sind es zum Nürnberger Hauptbahnhof sogar nur ca. 13 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Realschule befinden sich im Ort.
Auch an Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten mangelt es nicht – zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie das Freibad laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.

- Bushaltestelle "Alter Friedhof" / ca. 450 m
- S-Bahnhaltestelle "Feucht Ost" / ca. 1.3 km (ca. 13 Min. zum Hbf Nürnberg)
- Autobahn A73 / ca. 1.5 km (direkter Anschluss zur A9, ca. 6 km zur A6)
- Bundesstraße B8 / ca. 1.5 km

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Energieausweis
Ausstellungsdatum 03.07.2016
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 02.07.2026
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse D
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 121
Primärenergieträger Öl
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr 1996
Befeuerung Öl
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