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**Neubau - DHH mit perfekter Aufteilung - provisionsfreif**

**Neubau - DHH mit perfekter Aufteilung - provisionsfreif**

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Beispiel Musterhaus
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EG
OG
KG und DG
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440.882,00 EUR
Kaufpreis
90559 Burgthann
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. P1046/CR
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
Region Nürnberger Land
PLZ 90559
Ort Burgthann
Preise und Kosten
Kaufpreis 440.882,00 EUR
Maklerprovision Provisionsfrei für den Käufer.
Flächen
Wohnfläche ca. 176,00 m²
Grundstück 292,00 m²
Ausstattung
Zimmer 4,0
Wohn und Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Pellets
Breitbandzugang VDSL
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 2018
Zustand Erstbezug
Energieverbrauch
Energieausweis Art Bedarf
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 70
Primärenergieträger Pellets
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr 2018
Befeuerung Pellets
Sonstiges
verfügbar ab 2019
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

Diese moderne DHH begeistert mit dem offenen Wohn-/Essbereich und dem Blick auf die eigene Terrasse und Garten.
Bereits im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer, so dass die obere Etage rein PRIVAT genutzt werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss ist bereits für den Ausbau vorbereitet.

Ausstattung

große Sonnenterrasse und toller Garten
Stellplatz auf Wunsch
Individuell regulierbare Fußbodenheizung
offene Küche
gehobene Marken-Sanitäreinrichtungen
Kunststofffenster (3-fach Isolierverglasung) mit elektrisch bedienbaren Kunststoffrollläden
hochwertige Fassadendämmung
hochwertiger Parkettboden
Abstellraum
Schlafzimmer mit Ankleide
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Bad mit bodengleicher Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
auf Wunsch Dachbodenausbau, für noch mehr Wohnraum

Lagebeschreibung

Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs vor Ort, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Nähe

Entfernungen: Nürnberg Innenstadt 27 km, Neumarkt 18 km

Anbindungen:
S-Bahn Linie 3 200m (Nürnberg – Neumarkt) Abfahrt alle 20 Min., in ca. 20 Min in Nbg, in ca. 13 Min in NM
Autobahnen: A3 (Altdorf/Burgthann) , A6 (Altdorf/Leinburg), A9 & A73 (Feucht)
Bundesstraße 8: Neumarkt - Nürnberg

Freizeit: Natur pur rund um den Ludwig-Donau-Main-Kanal; Wander- und Fahrradwege

Schulen: Grundschule, Mittelschule, Kindergarten

Sonstiges

HINWEIS! Sie suchen eine DHH, diese Raumaufteilung ist jedoch nicht passend zu Ihren Vorstellungen und Wünschen. Dann nehmen Sie bitte mit mir Kontakt auf. Wir haben noch andere Haustypen im Angebot!

**Neubau - DHH mit perfekter Aufteilung - provisionsfreif**

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Bus
-
Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
440.882,00 EUR
Kaufpreis
90559 Burgthann
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs vor Ort, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Nähe

Entfernungen: Nürnberg Innenstadt 27 km, Neumarkt 18 km

Anbindungen:
S-Bahn Linie 3 200m (Nürnberg – Neumarkt) Abfahrt alle 20 Min., in ca. 20 Min in Nbg, in ca. 13 Min in NM
Autobahnen: A3 (Altdorf/Burgthann) , A6 (Altdorf/Leinburg), A9 & A73 (Feucht)
Bundesstraße 8: Neumarkt - Nürnberg

Freizeit: Natur pur rund um den Ludwig-Donau-Main-Kanal; Wander- und Fahrradwege

Schulen: Grundschule, Mittelschule, Kindergarten

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Energieausweis Art Bedarf
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 70
Primärenergieträger Pellets
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr 2018
Befeuerung Pellets
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