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Gepflegte 2-Zi. Whg, nahe des Fürther Stadtparks - umgeben von nostalgischen Jugendstilgebäuden!

Gepflegte 2-Zi. Whg, nahe des Fürther Stadtparks - umgeben von nostalgischen Jugendstilgebäuden!

Einbauküche mit Blick in den Innenhof
Straßenansicht mit Jugendstil-Fassade
Straßenansicht mit Jugendstil-Fassade
Innenhof mit traditionellem Fachwerk
Innenhof mit traditionellem Fachwerk
Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer
Tageslichtbad
Hausgang
Hausgang
Grundriss
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120.000,00 EUR
Kaufpreis
90762 Fürth
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. P1359/TA
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Etage 2.OG
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
PLZ 90762
Ort Fürth
Preise und Kosten
Kaufpreis 120.000,00 EUR
Hausgeld pro Monat 139,67 EUR
Maklerprovision 4,64 % des Verkaufspreises incl. MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 44,00 m²
Nutzfläche 5,00 m²
Ausstattung
Zimmer 2,0
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Heizungsart Ofen
Befeuerung Gas
Kabel / Sat-TV ja
Unterkellert nein
Zustandsangaben
Baujahr 1891
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Energieverbrauch
Ausweiserstellung nicht nötig
Befeuerung Gas
Sonstiges
vermietet ja

Objektbeschreibung

Zum Kauf steht diese vermietete 2-Zimmer Wohnung in verkehrsgünstiger Lage, nahe des Fürther Stadtparks. Umgeben von traumhaften, im Jugendstil errichteten Gebäuden, befindet sich diese helle Altbauwohnung im 2. OG eines 1891 erbauten Wohnhauses mit insgesamt nur 7 Einheiten.

Die Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über ein geräumiges, lichtdurchflutetes, ca. 17,33 m² großes Wohnzimmer, ein ca. 15,42 m² großes Schlafzimmer, sowie eine Küche mit moderner Einbauküche. Die Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte gehört der Mieterin und ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Toilette sowie ein Waschbecken.
Ein ca. 5 m² großer Abstellraum befindet sich im Hausflur.

Die Kaltmiete beträgt aktuell 320 €/mtl. und wird durch eine Mieterhöhung ab dem 01.10.2020 auf 368 €/mtl. erhöht. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2017 an eine sehr ordentliche Mieterin vermietet.

Die 2-Zimmer Wohnung eignet sich sowohl für Singles und Paare zur Eigennutzung, als auch als Renditeobjekt für Kapitalanleger.

Ausstattung

+ hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Toilette und Waschbecken
+ lichtdurchfluteter Wohn- Ess- und Schlafbereich
+ Laminatboden im Wohn-/ Schlafbereich
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ gefliester Küchenboden
+ Abstellraum im Hausflur (ca. 5 m²)
+ Gaszentralheizung für Warmwasser
+ Gaseinzelofen
+ Fahrradabstellplatz im Hinterhof
+ zahlreiche Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude
+ Denkmalschutz

Lagebeschreibung

Die 2-Zimmer Wohnung liegt in verkehrsgünstiger Lage, wenige Meter entfernt vom Fürther Stadtpark.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.

Entfernungen:
Innenstadt Fürth: ca. 1,3 km
Bahnhof Fürth: ca. 850 m
Rathaus Fürth: ca. 1,2 km
Restaurant Chili´s Fürth: ca. 400 m/ ca.5 Min. zu Fuß
Netto: ca. 150 m
Schuh Mücke: ca. 650 m

Anbindungen:
Autobahn A 73: ca. 2,1 km
Bundesstraße B 8: ca. 150 m
Bushaltestelle -"Fürth-Luisenstraße"- Linien: 37, N 9: ca. 150 m/ ca. 2 Min zu Fuß
U-Bahn "Jakobinenstraße"- Linien: U1: ca. 400 m/ ca. 5 Min. zu Fuß

Sonstiges

+ vermietet seit 01.03.2017
+ aktuelle Kaltmiete: 320 €/mtl. (Nebenkosten: 101,00 €/mtl.)
+ Erhöhung der Kaltmiete um 15 % auf 368 € /mtl. möglich (bereits mündlich abgesprochen)

Hausgeld: 139,67 €/mtl.
+ umlagefähige Kosten: 65,14 €/mtl.
+ nicht umlagefähige Kosten: 74,46 €/mtl.
+ davon Instandhaltungsrücklage: 38,67 €/mtl.

Rücklagen Haus: 59.353,78 € ( Stand: 31.12.2019)
Rücklagen Wohnung: 2.899,43 € (Stand 31.12.2019)

Gepflegte 2-Zi. Whg, nahe des Fürther Stadtparks - umgeben von nostalgischen Jugendstilgebäuden!

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
120.000,00 EUR
Kaufpreis
90762 Fürth
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die 2-Zimmer Wohnung liegt in verkehrsgünstiger Lage, wenige Meter entfernt vom Fürther Stadtpark.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.

Entfernungen:
Innenstadt Fürth: ca. 1,3 km
Bahnhof Fürth: ca. 850 m
Rathaus Fürth: ca. 1,2 km
Restaurant Chili´s Fürth: ca. 400 m/ ca.5 Min. zu Fuß
Netto: ca. 150 m
Schuh Mücke: ca. 650 m

Anbindungen:
Autobahn A 73: ca. 2,1 km
Bundesstraße B 8: ca. 150 m
Bushaltestelle -"Fürth-Luisenstraße"- Linien: 37, N 9: ca. 150 m/ ca. 2 Min zu Fuß
U-Bahn "Jakobinenstraße"- Linien: U1: ca. 400 m/ ca. 5 Min. zu Fuß

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