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Moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit hochwertiger EBK in ruhiger Lage

Moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit hochwertiger EBK in ruhiger Lage

Außenansicht
Außenansicht
Wohn und Essbereich
Wohnzimmer
Balkon mit Blick ins Grüne
Balkon mit Blick ins Grüne
Wohnzimmer
hochwertige Einbauküche
hochwertige Einbauküche
hochwertige Einbauküche
hochwertige Einbauküche
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Arbeitszimmer mit Einbauschrank
Arbeitszimmer mit Einbauschrank
Treppe mit Echtholz
Treppe mit Echtholz
Schlafzimmer mit Einbauschrank
Schlafzimmer mit Einbauschrank
Treppenhaus
Tiefgarage
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Dachgeschoss
Studio
297.000,00 EUR
Kaufpreis
91126 Rednitzhembach
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. P1386/BD
Objektart Wohnung
Objekttyp Maisonette
Etage 2.OG
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
Region Roth
PLZ 91126
Ort Rednitzhembach
Ortsteil I Igelsdorf
Preise und Kosten
Kaufpreis 297.000,00 EUR
Hausgeld pro Monat 135,03 EUR
Maklerprovision 4,64 % inkl. MwSt.
Außenstellplätze 1
Garagen 1
Garage Kaufpreis 15.000,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 82,00 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Zimmer 3,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1
Balkone 1
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Kabel / Sat-TV ja
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 1998
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Energieverbrauch
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 09.07.2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse C
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 75,0
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab ab sofort

Objektbeschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses im Rednitzhembacher Ortsteil Igelsdorf. Die Immobilie ist Bestandteil einer Wohnanlage mit insgesamt 40 Parteien. Im Haus selbst befinden sich allerdings nur sechs Wohneinheiten, welche überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Sowohl das Haus, als auch die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung besticht vor allem durch Ihren offenen Schnitt und die lichtdurchfluteten Räume.
Über den Flur gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Westbalkon. Genießen Sie hier in absoluter Ruhe die Abendsonne mit Waldblick.
An den Wohnbereich grenzt die Küche, welche im Jahr 2015/2016 mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet wurde. Diese ist inkl. aller Elektrogeräte bereits im Kaufpreis enthalten.
Weiterhin befinden sich auf dieser Etage das Badezimmer sowie das Schlafzimmer, welches von den derzeitigen Eigentümern als Arbeitszimmer genutzt wird und über einen hochwertigen Einbauschrank verfügt. Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 komplett erneuert. Dieses ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem WC, einem beleuchteten Spiegel, einem Handtuchheizkörper und einem Badschrank ausgestattet.
Über die offen gestaltete Treppe mit Echtholzbelag gelangen Sie in das Studio, welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird und ebenfalls über einen maßangefertigten Einbauschrank mit viel Stauraum verfügt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist für zzgl. 15.000 € zu erwerben.

Weiterhin sind im Keller ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum vorhanden.

Ausstattung

+ Balkon in Westausrichtung mit Markise und Waldblick
+ neuwertige EBK inkl. Marken-Elektrogeräte (Backofen, Herd, Kühl-und Gefrierschrank, Dunstabzugshaube,
Spülmaschine) aus ca. 2016 im Kaufpreis enthalten
+ modernes Badezimmer mit Duschwanne, Waschtisch, WC, beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper und Badschrank
+ lichtdurchflutete Räume
+ hochwertige, maßangefertigte Einbauschränke im Schlaf-/Arbeitszimmer und Studio
+ Kunststoffisolierglasfenster mit man. Rollläden, elektr. Rollläden im Studio (aus ca. 2016)
+ Böden: Laminat, Fliesen (ca. 2016)
+ Echtholz-Treppenbelag (ca. 2016)
+ geräumiger Kellerraum inkl. Strom und Licht
+ gemeinschaftlicher Wasch- u. Trockenraum
+ gemeinschaftlicher Fahrradraum
+ Außenstellplatz im Kaufpreis inkl.
+ Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss zzgl. 15.000 €

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Rednitzhembach, im Ortsteil Igelsdorf.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Entfernungen:
Schwabach Zentrum ca. 3,5 km
Schwabach Bahnhof ca. 3,0 km
Nürnberg Zentrum ca. 20 km
Aldi Süd ca. 850 m
Lidl ca. 900 m

Anbindungen:
S-Bahn Haltestelle „Rednitzhembach" ca. 1,3 km
Bushaltestelle „Penzendorfer Straße“ ca. 450 m / ca. 5 Min. zu Fuß
Autobahn A 6 ca. 2,6 km / ca. 5 Min.
Bundesstraße B 2 ca. 1,4 km / ca. 8 Min.

Sonstiges

+ Wohn-Nutzfläche: ca. 82 m² (die Fläche im Spitzboden wird nicht als Wohnfläche gezählt)
+ Hausgeld: 135,03 € mtl.
+ umlagefähigefähige Kosten: ca. 91,95 € mtl.
+ nicht umlagefähige Kosten: ca.43,08 € mtl.
+ Instandhaltungsrücklage Whg: ca. 15,95 € mtl.
+ Instandhaltungsrücklage mtl. Garage: ca. 2,19 € mtl.
+ Instandhaltungsrücklage Objekt ges.: 27.651,48 € (per 31.12.2019)
+ Instandhaltungsrücklage Wohnung: 1.150,20 (per 31.12.2019)

Moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit hochwertiger EBK in ruhiger Lage

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
297.000,00 EUR
Kaufpreis
91126 Rednitzhembach
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Rednitzhembach, im Ortsteil Igelsdorf.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Entfernungen:
Schwabach Zentrum ca. 3,5 km
Schwabach Bahnhof ca. 3,0 km
Nürnberg Zentrum ca. 20 km
Aldi Süd ca. 850 m
Lidl ca. 900 m

Anbindungen:
S-Bahn Haltestelle „Rednitzhembach" ca. 1,3 km
Bushaltestelle „Penzendorfer Straße“ ca. 450 m / ca. 5 Min. zu Fuß
Autobahn A 6 ca. 2,6 km / ca. 5 Min.
Bundesstraße B 2 ca. 1,4 km / ca. 8 Min.

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gültig bis 09.07.2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse C
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 75,0
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas