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Hier bleiben keine Wünsche offen - große DHH mit Wintergarten, Südterrasse, Kachelofen und EBK

Hier bleiben keine Wünsche offen - große DHH mit Wintergarten, Südterrasse, Kachelofen und EBK

Ansicht Süd-Ost
Luftbildaufnahme
Luftbildaufnahme (1)
EG Windfang
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
EG Kachelofen
EG Essbereich
EG Essbereich m. Zugang zum Wintergarten
Wintergarten
Terrasse
EG Küche
EG Küche
EG Küche
EG Gäste-WC
EG Flur
1.OG Kinderzimmer
1.OG Balkon
1.OG Schlafzimmer
1.OG Badezimmer
1.OG Badezimmer
Treppe DG-1.OG
DG Kinderzimmer
DG Badezimmer
Treppenhaus
Garten m. Terrasse
Garten
Hauseingang
Außenansicht
Schuppen
Obergeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Keller
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365.000,00 EUR
Kaufpreis
91567 Herrieden
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. P1358/BD
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
Region Ansbach
PLZ 91567
Ort Herrieden
Ortsteil I Neunstetten
Preise und Kosten
Kaufpreis 365.000,00 EUR
Maklerprovision 4,64 % des Verkaufspreises incl. MwSt.
Garagen 2
Flächen
Wohnfläche ca. 195,00 m²
Nutzfläche 45,00 m²
Grundstück 473,00 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl, Solar
Kabel / Sat-TV ja
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 1974
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Energieverbrauch
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 11.04.2027
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse F
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 185.4
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Öl
Befeuerung Öl, Solar
Sonstiges
verfügbar ab 01.10.2020

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Zeitraum von 1974 bis 1980 in ruhiger Wohnlage im Herriedener Ortsteil Neunstetten errichtet.
Das Haus verfügt über 5 Zimmer und eine Gesamt-Wohn-Nutzfläche von ca. 240 m², welche sich über 4 Etagen erstrecken.

Über den Windfang betreten Sie die großzügige Diele im EG. Von dieser gelangen Sie in den offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Kochbereich.
Absolutes Highlight ist der angrenzende, großzügige Wintergarten mit Zugang zur Südterrasse – genießen Sie hier das gesamte Jahr über die Sonne. Liebevoll angelegte Sträucher bieten auf der Terrasse sowohl Schutz vor Einsicht als auch vor direkter Sonneinstrahlung – Urlaubsfeeling pur!
Ein weiteres Highlight ist der große Kachelofen im Wohnzimmer, welcher vor allem in den Wintermonaten für angenehme Wärme und Behaglichkeit im ganzen Haus sorgt. Wohlfühlatmosphäre ist hier für die gesamte Familie garantiert.
Die sehr hochwertige Einbauküche aus 2016 lässt ebenfalls keine Wünsche offen und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Im EG befinden sich weiterhin ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. OG. Hier befinden sich 3 große Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zur Loggia, sowie das große Familienbadezimmer. Dieses ist mit einer Whirlpoolwanne, einer Dusche, einem Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank und einer Toilette ausgestattet.
Das im Jahr 2006 ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein großes, lichtdurchflutetes Schlafzimmer, welches problemlos auch in zwei Schlafzimmer geteilt werden kann. Ein weiteres Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Waschtisch und WC ist auf dieser Etage vorhanden.
Ausreichend Stauraum finden Sie entweder im Abstellraum im DG, im Spitzboden oder im großen Keller. Hier befinden sich neben dem Heizungs- und Tankraum drei weitere Kellerräume.
Sämtliche Gartengeräte, Fahrräder oder auch Brennholz finden ihren Platz in den Schuppen bzw. Gartenhäuschen.
Eine Doppelgarage gehört ebenfalls zum Haus.

Ausstattung

+ großer Wintergarten (aus ca.1995/96) inkl. elektrischem Sonnenschutz/Markise mit Regen- und Windwächter
+ Terrasse in Südausrichtung mit Pergola
+ Loggia in Südausrichtung
+ sehr hochwertige Einbauküche aus ca. 2016 inkl. Siemens-Elektrogeräte (Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Dampfgarer, Wärmeschublade, Kühl-und Gefrierschrank)
+ Kachelofen
+ 2 Tageslichtbadezimmer
+ 1. OG: Whirlpoolwanne, Waschtisch mit 2 Waschbecken, Regendusche, Spiegelschrank (aus ca. 1996)
+ 2. OG: Eckbadewanne, Waschbecken, WC (aus ca. 2012)
+ Gäste-WC im EG
+ Abstellraum im EG
+ Solaranlage zur Warmwasserbereitung (aus ca. 2006)
+ Böden: Parkett im Wohn-/Essbereich, Laminat in den Schlafzimmern, Marmor in den Dielenbereichen, Vinyl im Bad im DG
+ geräumiger Dachboden (ausgebaut ca. 2006)
+ SAT-Anlage
+ Doppelgarage mit elektr. Toren
+ geräumiger Keller
+ Öl-Zentralheizung (aus 2002, neue Steuerung 2018) mit Solaranlage für Warmwasser (ca. 2006)
+ Schuppen für Fahrräder, Rasenmäher, etc.
+ 2 Gartenhäuschen

Lagebeschreibung

Die traumhafte Doppelhaushälfte liegt ruhig und familienfreundlich in einem Wohngebiet im Herriedener Ortsteil Neunstetten. Idyllisch gelegen mit hervorragender Anbindungen an die Bundesstraße B14 und die Autobahn A 6 machen diese Wohngegend besonders beliebt für Familien.

+ Anbindungen:
Bundesstraße B14: ca. 850 m
Autobahn A6: ca. 1,5 km
Bushaltestelle Neunstetten: ca. 800 m | ca. 11 Min. zu Fuß

+ Entfernungen:
Herrieden: ca. 3,8 km
Aurach: ca. 4,4 km
Ansbach: ca. 10,6 km

Sonstiges

+ Baujahr ca. 1974 (Rohbau), Fertigstellung & Erstbezug ca. 1984
+ ca. 195 m² Wohnfläche
+ ca. 45 m² Nutzfläche im Keller
+ Grundstück ca. 473 m²

Hier bleiben keine Wünsche offen - große DHH mit Wintergarten, Südterrasse, Kachelofen und EBK

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
365.000,00 EUR
Kaufpreis
91567 Herrieden
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die traumhafte Doppelhaushälfte liegt ruhig und familienfreundlich in einem Wohngebiet im Herriedener Ortsteil Neunstetten. Idyllisch gelegen mit hervorragender Anbindungen an die Bundesstraße B14 und die Autobahn A 6 machen diese Wohngegend besonders beliebt für Familien.

+ Anbindungen:
Bundesstraße B14: ca. 850 m
Autobahn A6: ca. 1,5 km
Bushaltestelle Neunstetten: ca. 800 m | ca. 11 Min. zu Fuß

+ Entfernungen:
Herrieden: ca. 3,8 km
Aurach: ca. 4,4 km
Ansbach: ca. 10,6 km

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Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 11.04.2027
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse F
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 185.4
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Öl
Befeuerung Öl, Solar