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Familientraum - modernes & hochwertig ausgestattetes RMH mit viel Platz und Ausblick ins Grüne

Familientraum - modernes & hochwertig ausgestattetes RMH mit viel Platz und Ausblick ins Grüne

Studio
Luftbildaufnahme
Luftbildaufnahme
Luftbildaufnahme
Ansicht Ost
Flur EG
Wohnen-Essen
Wohnen-Essen
Wohnen
Terrasse
Essen - Kochen
Küche
Küche
Flur 1.OG
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Treppe
Studio
Dachterrasse
Dachterrasse
Gäste-WC
Kellergeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Erdgeschoss
spacer.png
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495.000,00 EUR
Kaufpreis
91126 Schwabach
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. P1339/BD
Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittelhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
PLZ 91126
Ort Schwabach
Ortsteil I Eichwasen
Preise und Kosten
Kaufpreis 495.000,00 EUR
Maklerprovision 4,64 % inkl. MwSt.
Außenstellplätze 1
Tiefgaragenplätze 1
Tiefgaragenplatz Kaufpreis 15.000,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 121,49 m²
Nutzfläche 29,00 m²
Grundstück 213,00 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Heizungsart Fernheizung
Kabel / Sat-TV ja
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 2013
Zustand neuwertig
Verkaufstatus offen
Energieverbrauch
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 30.03.2024
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse A
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 55
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Fernwärme
Sonstiges
verfügbar ab Sommer 2021

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus - hier erwarten Sie modernstes Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung in gefragter Lage Schwabachs.
Das im Jahr 2013 erbaute, ruhig gelegene RMH verfügt über insgesamt 5 Zimmer und eine gesamte Wohn-/Nutzfläche von ca. 150 m² (zzgl. Terrassen), welche sich über 4 Etagen erstrecken.
Über den Flur gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit angrenzender, offener Küche. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zutritt auf Ihre großzügige, in Richtung Westen ausgerichtete Terrasse, welche ausreichend Platz für die ganze Familie und Freunde bietet. Liebevoll von Sträuchern und Blumen umgeben ist diese kaum einsehbar.
Die hochwertige Einbauküche der Marke Nolte ist im Kaufpreis bereits enthalten. Weiterhin befinden sich im EG ein Gäste-WC sowie Abstellraum.
Im 1.OG finden Sie das Schlafzimmer, zwei ideal geschnittene Kinder/- Arbeitszimmer, sowie das moderne Tageslichtbad. Dieses ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einer Toilette ausgestattet.
Absolutes Highlight des Hauses ist das ca. 30 m² große Studio mit Zugang zur Dachterrasse, welche zum Entspannen in absoluter Privatsphäre einlädt. Genießen Sie hier in der Abendsonne den tollen Ausblick über die umliegenden Grünflächen. Aktuell wird dieser Raum als privater Wohnbereich genutzt, bietet Ihnen jedoch diverse Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Arbeitszimmer, Hobbyraum usw. Das Errichten eines weiteren Badezimmers wäre ebenso problemlos möglich, da entsprechende Anschlüsse bereits vorhanden sind.
Alle Wohnräume verfügen über Fußbodenheizung.
Ausreichend Stauraum finden Sie im Untergeschoss, in dem Ihnen ein Kellerraum sowie Technik-/Anschluss-/Waschraum zur Verfügung steht.
Weiterhin haben Sie von dieser Etage direkten Zugang zur Tiefgarage. Hier befindet sich ein Stellplatz, welcher für 15.000 € zu erwerben ist. Ein Außenstellplatz ist im Preis bereits enthalten

Ausstattung

+ große Terrasse in Westausrichtung
+ Dachterrasse in Westausrichtung mit Ausblick ins Grüne
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche
+ hochwertige Einbauküche der Marke Nolte inkl. Elektroeinbaugeräte (Keramikkochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube (Inselhaube), Spülmaschine, Kühl-und Gefrierschrank im Kaufpreis enthalten
+ modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC
+ großes Studio im DG mit Zugang zur Dachterrasse
(Anschlüsse für die Errichtung eines Badezimmers vorhanden)
+ Echtholztreppen mit Verglasung
+ Böden: Fliesen, Parkett, Laminat (in den Kinderzimmern)
+ Abstellraum
+ Gäste-WC
+ energieeffiziente KfW 70 Bauweise
+ zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Enthalpietauscher
+ Waschraum im Keller
+ Zugang zur Tiefgarage über Untergeschoss
+ 3-fach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster mit manuellen Rollläden
+ Wohnfläche ca. 121 m² zzgl. Terrassen
+ 1 Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten (Sondernutzungsrecht)
+ 1 Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000 € (Sondereigentum)

Lagebeschreibung

Das Reihenmittelhaus befindet sich ca. 1,5 km vom Schwabacher Zentrum entfernt. Die ruhige Lage, sowie die optimalen Anbindungen, zeichnen diese Wohngegend aus.
Restaurants, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unweit Ihres Hauses aufzufinden.

Anbindungen:
+ Buslinie 661 - Schwabacher Stadtwerke - ca. 250 m
+ Schwabacher Bahnhof - ca. 2,5 km

Entfernungen:
+ Autobahn A 6 - ca. 4,8 km
+ Bundesstraße B 2 - ca. 800 m
+ Bundesstraße B 466 - ca. 2 km
+ Bundesstraße B 14 - ca. 9 km

Sonstiges

+ Das Haus ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft.
Das Hausgeld beträgt 242,71 €/mtl. (Haus) inkl. Heizkosten & Instandhaltungsrücklage
+ Separate Eigentümergemeinschaft der Tiefgarage. Das Hausgeld beträgt 29,85 €/mtl. inkl. Instandhaltungsrücklage (TG)
+ Instandhaltungsrücklage WEG Häuser: 7.638,34 € (31.12.2018)
+ Instandhaltungsrücklage WEG TG: 1.399,34 € (31.12.2018)

Hier geht's zum 360°-Rundgang:

https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1126513?accessKey=5e6f&fromApp=true

Familientraum - modernes & hochwertig ausgestattetes RMH mit viel Platz und Ausblick ins Grüne

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
495.000,00 EUR
Kaufpreis
91126 Schwabach
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das Reihenmittelhaus befindet sich ca. 1,5 km vom Schwabacher Zentrum entfernt. Die ruhige Lage, sowie die optimalen Anbindungen, zeichnen diese Wohngegend aus.
Restaurants, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unweit Ihres Hauses aufzufinden.

Anbindungen:
+ Buslinie 661 - Schwabacher Stadtwerke - ca. 250 m
+ Schwabacher Bahnhof - ca. 2,5 km

Entfernungen:
+ Autobahn A 6 - ca. 4,8 km
+ Bundesstraße B 2 - ca. 800 m
+ Bundesstraße B 466 - ca. 2 km
+ Bundesstraße B 14 - ca. 9 km

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Energieeffiziensklasse A
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mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Fernwärme