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Für Projektentwickler und Kapitalanleger: 2-Zi.-Whg. mit viel Potential in Nürnberg-Mögeldorf

Für Projektentwickler und Kapitalanleger: 2-Zi.-Whg. mit viel Potential in Nürnberg-Mögeldorf

Außenansicht
Laufamhlozstrasse 80 41
Grundriss
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137.500,00 EUR
Kaufpreis
90482 Nürnberg
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. P1340/BD
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Etage 3.OG
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
PLZ 90482
Ort Nürnberg
Ortsteil I Ost
Preise und Kosten
Kaufpreis 137.500,00 EUR
Hausgeld pro Monat 151,51 EUR
Maklerprovision 4,76 % des Verkaufspreises incl. MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 54,20 m²
Ausstattung
Zimmer 2,0
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas
Kabel / Sat-TV ja
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 1907
Zustand teil-/vollrenoviert
Verkaufstatus offen
Energieverbrauch
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 16.10.2029
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse E
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 133,5
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas
Sonstiges
vermietet ja

Objektbeschreibung

Zum Kauf steht diese seit 2007 vermietete 2-Zimmer-Wohnung in verkehrsgünstiger Lage in Nürnberg-Mögeldorf.
Die ideal geschnittene Wohnung befindet sich im 3.OG eines im Jahr 1907 erbauten Wohnhauses mit insgesamt nur 9 Einheiten.

Die Wohnung wird seit 2007 von einem zuverlässigen Mieter bewohnt. Die Kaltmiete beträgt ab dem 01.08.2020 230 €/mtl..

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Das Haus/Gemeinschaftseigentum wurde im Jahr 2015 umfangreich renoviert. Dabei wurde das Dach neu eingedeckt und mit einer Dämmung versehen, die Gauben und Schlöte verzinkt und die Fassade gestrichen. Die Fenster im Treppenhaus wurden bereits ca. 2013 durch neue Kunststoffisolierglasfenster ausgetauscht. Vor kurzem wurde das Treppenhaus renoviert, die Hauseingangstür ausgetauscht sowie eine neue Briefkasten- und Klingelanlage installiert.

Bei Durchführung von entsprechenden Sanierungsarbeiten haben Sie die Möglichkeit eine weitere Mieterhöhung vorzunehmen und Ihre Rendite dadurch zu steigern.

Ausstattung

+ Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken
+ separates WC
+ Kellerabteil
+ 2015 umfangreiche Sanierungsarbeiten am Haus (Dach, Fassade, Fenster im Treppenhaus ca. 2013)
+ 2020: Modernisierung von Treppenhaus, Haustür, Briefkasten- und Klingelanlage
+ aktuell sind keine Rücklagen vorhanden, die jährliche Zuführung beträgt seit 2020 jährlich 2.000 Euro
+ Option: der nicht ausgebaute Dachboden mit ca. 50 m² Wohnfläche kann zusätzlich erworben werden. Die Baugenehmigung für dessen Ausbau wird noch vom aktuellen Eigentümer eingeholt. Diese Einheit kann als eigenständige Wohnung genutzt oder später mit der angebotenen Wohnung im 3.OG verbunden werden.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in verkehrsgünstiger Lage im Nürnberger Stadtteil Mögeldorf, einer begehrten Wohnlage im Osten Nürnbergs.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.
Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie z. B. der Nürnberger Tiergarten oder der Wöhrder See sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 50 m entfernt, die nächste S-Bahn-Haltestelle nur etwa 850 m.


Anbindungen:
Bushaltestelle "Prutzstraße" - Linien Nr. 40 & N2 ca. 50 m / ca. 1 Min. zu Fuß
S-Bahn-Haltestelle "Mögeldorf" - Linie Nr. 5 ca. 850 m / ca. 10 Min. zu Fuß
Bundesstraße 4R - ca. 1,9 km
Bundesstraße B14 - ca. 2,2 km
Autobahn A3 - ca. 4 km
Autobahn A9 - ca. 10 km

Sonstiges

Der Mietvertrag mit dem jetzigen Mieter besteht seit 01.11.2007.
Ab dem 01.08.2020 beträgt die Kaltmiete 230 €/mtl. (2.760 €/p.a.).

Hausgeld: 151,51 €/mtl.
---> davon umlagefähig: 105,77 €/mtl.
---> nicht umlagefähig: 45,74 €/mtl.
---> davon Instandhaltungsrücklage: 18,23 €/mtl.

Hinweis:
Der nicht ausgebaute Dachboden mit ca. 50 m² Wohnfläche kann für 50.000 € zusätzlich erworben werden. Die Baugenehmigung für dessen Ausbau wird noch vom aktuellen Eigentümer eingeholt. Diese Einheit kann als eigenständige Wohnung genutzt oder später mit der angebotenen Wohnung im 3.OG verbunden werden.

Für Projektentwickler und Kapitalanleger: 2-Zi.-Whg. mit viel Potential in Nürnberg-Mögeldorf

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
137.500,00 EUR
Kaufpreis
90482 Nürnberg
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in verkehrsgünstiger Lage im Nürnberger Stadtteil Mögeldorf, einer begehrten Wohnlage im Osten Nürnbergs.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.
Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie z. B. der Nürnberger Tiergarten oder der Wöhrder See sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 50 m entfernt, die nächste S-Bahn-Haltestelle nur etwa 850 m.


Anbindungen:
Bushaltestelle "Prutzstraße" - Linien Nr. 40 & N2 ca. 50 m / ca. 1 Min. zu Fuß
S-Bahn-Haltestelle "Mögeldorf" - Linie Nr. 5 ca. 850 m / ca. 10 Min. zu Fuß
Bundesstraße 4R - ca. 1,9 km
Bundesstraße B14 - ca. 2,2 km
Autobahn A3 - ca. 4 km
Autobahn A9 - ca. 10 km

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Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 16.10.2029
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse E
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 133,5
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas