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++ Ruhig gelegenes Penthaus am Ludwig-Donau-Main-Kanal - frisch renoviert, in Kürze bezugsfertig ++

++ Ruhig gelegenes Penthaus am Ludwig-Donau-Main-Kanal - frisch renoviert, in Kürze bezugsfertig ++

Ansicht Nord-West
Ansicht Nord-West
Ansicht Süd
Ansicht Süd
Beispielfoto Musterwohnung
Beispielfoto Musterwohnung
Beispielfoto Musterwohnung
Beispielfoto Musterwohnung
Beispielfoto Musterwohnung
Grundriss
310.000,00 EUR
Kaufpreis
90471 Nürnberg
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. P1304/BD
Objektart Wohnung
Objekttyp Penthouse
Etage 6.OG
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
PLZ 90471
Ort Nürnberg
Preise und Kosten
Kaufpreis 310.000,00 EUR
Hausgeld pro Monat 374,00 EUR
Maklerprovision 4,76 % des Verkaufspreises inkl. MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 84,00 m²
Nutzfläche 5,00 m²
Ausstattung
Zimmer 2,5
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 2
Terrassen 2
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Aufzug Personenaufzug
Kabel / Sat-TV ja
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 1967
Zustand teil-/vollrenoviert
Verkaufstatus offen
Energieverbrauch
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 08.03.2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 105,6
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Öl
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab 01.05.2020

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete 2,5 Zimmer-Penthauswohnung befindet sich im 6. OG eines ca. 1967 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Objekt, welches direkt am Ludwig-Donau-Main-Kanal liegt, verfügt über insgesamt 19 Wohneinheiten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die ca. 84 m² große Wohnung befindet sich derzeit in den Endzügen der umfangreichen Renovierung und ist ab dem 01.05.2020 bezugsfertig.
Dabei wurden u. a. das Bad saniert, die Elektrik erneuert, Bodenbeläge ausgetauscht usw. Eine detaillierte Auflistung der Renovierungsmaßnahmen finden Sie unter den Ausstattungskriterien.

Ihre neue Wohnung erreichen Sie über das gepflegte Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug. Sie betreten die Wohnung über den großzügigen Flur, von welchem Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten haben. Zu Ihrer Rechten befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, von welchem Sie Zutritt auf die große, in Richtung Süden ausgerichtete Terrasse haben. Ein absolutes Highlight, welches Ruhe und Privatsphäre bietet. Direkt angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich Ihr großzügiges Schlafzimmer. Direkt daneben das frisch renovierte Badezimmer, welches mit einer Badewanne inkl. Regenduschfunktion, einem Waschbecken, einem WC und einem LED-Spiegel ausgestattet ist.

Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die zweite Terrasse, welche in Richtung Norden ausgerichtet ist. An besonders heißen Tagen, lässt sich hier entspannt der Tag ausklingen. Die geschlossene Küche grenzt direkt an den Essbereich. Die Einbauküche inkl. Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten.

Diese moderne, lichtdurchflutete Penthauswohnung eignet sich ideal für Paare jeden Alters zur Selbstnutzung oder gleichermaßen perfekt als Kapitalanlage.

Fazit:
Modernes Wohnen in gefragter, ruhiger Lage am alten Ludwig-Donau-Main-Kanal

Ausstattung

+ Erstbezug nach Renovierung
+ Helle, lichtdurchflutete Wohnung/Penthaus
+ 2 Terrassen: 1x vom Wohnzimmer (Südausrichtung) und
1x vom Essbereich (Nordausrichtung) aus begehbar
+ Aufzug
+ Kellerabteil

Renovierungen Wohnung:
+ Neuer Laminatboden in Wohn-und Schlafzimmer
+ Neue Elektroinstallation
+ Neue Steckdosen und Lichtschalter
+ Neuer Sicherungskasten nach aktuellen Standards

Renovierungen Badezimmer:
+ Wände und Böden neu gefliest
+ Neues Waschbecken und Toilette
+ Neue Badewanne mit Regenduschfunktion
+ Neue Armaturen an Waschbecken und Badewanne
+ Beleuchteter LED-Spiegel

Renovierungen Küche:
+ Neuer Fliesenspiegel
+ Neuer Fliesenboden
+ Neue Einbauküche mit Elektrogeräten

Lagebeschreibung

+ Ruhige Lage im Grünen mit idealen Verkehrsanbindungen und kurzem Weg zum Stadtkern von Nürnberg!
+ Tramstation + Bushaltestelle fußläufig erreichbar
+ Autobahnauffahrt nur ca. 3 Kilometer entfernt


Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Nürnberg, im gefragten Stadtteil Nürnberg-Gartenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe. Die nächste Tram- und Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt, sodass Bahnhof und Innenstadt in nur wenigen Minuten erreicht werden können. Der alte Ludwig-Donau-Main-Kanal liegt direkt hinter der Wohnanlage.

Anbindungen:
+ Tram Linie 5 - Südfriedhof ca. 550 m / ca. 7 Min.
+ Bushaltestelle - Südfriedhof ca. 550 m / ca. 7 Min.


Entfernungen:
+ Innenstadt ca. 6 km
+ Hauptbahnhof ca. 5,6 km
+ Autobahn A73 ca. 3 km

Sonstiges

Rücklagen Objekt gesamt: 140.957,80 € (Stand 30.06.2019)
Rücklagen ETW: 2.463,94 € (Stand 31.12.2019)

++ Ruhig gelegenes Penthaus am Ludwig-Donau-Main-Kanal - frisch renoviert, in Kürze bezugsfertig ++

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
310.000,00 EUR
Kaufpreis
90471 Nürnberg
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

+ Ruhige Lage im Grünen mit idealen Verkehrsanbindungen und kurzem Weg zum Stadtkern von Nürnberg!
+ Tramstation + Bushaltestelle fußläufig erreichbar
+ Autobahnauffahrt nur ca. 3 Kilometer entfernt


Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Nürnberg, im gefragten Stadtteil Nürnberg-Gartenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe. Die nächste Tram- und Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt, sodass Bahnhof und Innenstadt in nur wenigen Minuten erreicht werden können. Der alte Ludwig-Donau-Main-Kanal liegt direkt hinter der Wohnanlage.

Anbindungen:
+ Tram Linie 5 - Südfriedhof ca. 550 m / ca. 7 Min.
+ Bushaltestelle - Südfriedhof ca. 550 m / ca. 7 Min.


Entfernungen:
+ Innenstadt ca. 6 km
+ Hauptbahnhof ca. 5,6 km
+ Autobahn A73 ca. 3 km

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Energieausweis
Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 08.03.2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 105,6
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Öl
Befeuerung Öl