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++ ERSTBEZUG nach Sanierung - moderne 3-Zi.-Whg. mit Balkon in attraktiver Lage ++

++ ERSTBEZUG nach Sanierung - moderne 3-Zi.-Whg. mit Balkon in attraktiver Lage ++

Wohnen (1)
Außenansicht
Balkon
Ausblick
Büro/Kind
Büro/Kind
Schlafen
Wohnen
Flur
Flur
Grundriss
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795,00 EUR
Kaltmiete
90489 Nürnberg
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. P1154/BD
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Etage 3.OG
Vermarktung Miete/Pacht
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
PLZ 90489
Ort Nürnberg
Ortsteil I Mitte
Preise und Kosten
Kaltmiete 795,00 EUR
Nebenkosten 150,00 EUR
Maklerprovision Provisionsfrei für den Mieter
Kaution 2.385,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 63,00 m²
Ausstattung
Zimmer 3,0
Wohn und Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1
Balkone 1
WG geeignet ja
Bad Dusche
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Kunststoff
Heizungsart Fernheizung
Befeuerung Fernwärme, Gas
Aufzug Personenaufzug
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang VDSL
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1960
Zustand vollsaniert
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 13.10.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 12.10.2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse E
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 111,4
Primärenergieträger Fernwärme, Gas
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr 2000
Befeuerung Fernwärme, Gas
Sonstiges
verfügbar ab 01.03.2019

Objektbeschreibung

Diese helle, ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG eines 1960 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage im gefragten Nürnberger Stadtteil Wöhrd.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Monaten umfangreich und fachgerecht kernsaniert. Dabei wurden u. a. die Elektrik erneuert, 3-fach isolierverglaste Fenster mit höchstem energetischen Standard eingebaut, das Bad saniert, Bodenbeläge sowie Türen ausgetauscht.
Die Sanierung befindet sich aktuell in den Endzügen und wird noch im Februar abgeschlossen.
Highlight und Mittelpunkt der Wohnung ist der helle, großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon. Das innenliegende Bad verfügt über eine große Dusche mit Raindance-Duschkopf, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Die neue Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Mietpreis enthalten.
Die Warmwasserbereitung erfolgt getrennt von der Heizung über eine Gastherme. Der Vertrag mit dem Gasanbieter wird vom Mieter selbst abgeschlossen.

Ausstattung

Erstbezug nach Kernsanierung
Balkon in Südausrichtung
modernes Bad mit großer Dusche, WC, Waschbecken und WM-Anschluss
neue, moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte
Bodenbeläge: Vinylboden, Fliesen
3-fach Isolierverglasung mit Außenjalousien
Kabel-TV
Personenaufzug
Warmwasserbereitung über Gastherme
zzgl. Internet/Telefon, Strom und Gas für Warmwasser
Parkmöglichkeiten vor dem Haus mit Bewohnerparkausweis

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage Nürnbergs, im gefragten Stadtteil Wöhrd.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie die Technische Hochschule befinden sich in unmittelbarer und fußläufiger Nähe. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sind ebenfalls in direkt vor Ort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Tram-Haltestelle ist nur wenige Meter entfernt, sodass Bahnhof und Innenstadt aber auch der Nürnberger Flughafen in nur wenigen Minuten erreicht werden. Zum Wöhrder See sind es ebenfalls nur knapp 800 m zu Fuß.

Anbindungen:
Tram Linie 8 - Stresemannplatz ca. 280 m / ca. 4 Min.
Tram Linie 8 - Deichslerstraße ca. 300 m / ca. 5 Min.
U-Bahn Linie U2 - Rennweg ca. 700 m / ca. 9 Min. (Richtung Bahnhof u. Flughafen)

Entfernungen:
Innenstadt ca. 4 km
Hauptbahnhof ca. 3,5 km
Flughafen ca. 7 km
Wöhrder See ca. 800 m / ca. 7 Min. zu Fuß

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
795,00 EUR
Kaltmiete
90489 Nürnberg
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage Nürnbergs, im gefragten Stadtteil Wöhrd.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie die Technische Hochschule befinden sich in unmittelbarer und fußläufiger Nähe. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sind ebenfalls in direkt vor Ort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Tram-Haltestelle ist nur wenige Meter entfernt, sodass Bahnhof und Innenstadt aber auch der Nürnberger Flughafen in nur wenigen Minuten erreicht werden. Zum Wöhrder See sind es ebenfalls nur knapp 800 m zu Fuß.

Anbindungen:
Tram Linie 8 - Stresemannplatz ca. 280 m / ca. 4 Min.
Tram Linie 8 - Deichslerstraße ca. 300 m / ca. 5 Min.
U-Bahn Linie U2 - Rennweg ca. 700 m / ca. 9 Min. (Richtung Bahnhof u. Flughafen)

Entfernungen:
Innenstadt ca. 4 km
Hauptbahnhof ca. 3,5 km
Flughafen ca. 7 km
Wöhrder See ca. 800 m / ca. 7 Min. zu Fuß

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Energieausweis
Energieausweis
Ausstellungsdatum 13.10.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 12.10.2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse E
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 111,4
Primärenergieträger Fernwärme, Gas
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr 2000
Befeuerung Fernwärme, Gas
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