Objektbeschreibung
Diese helle, ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG eines 1960 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage im gefragten Nürnberger Stadtteil Wöhrd.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Monaten umfangreich und fachgerecht kernsaniert. Dabei wurden u. a. die Elektrik erneuert, 3-fach isolierverglaste Fenster mit höchstem energetischen Standard eingebaut, das Bad saniert, Bodenbeläge sowie Türen ausgetauscht.
Die Sanierung befindet sich aktuell in den Endzügen und wird noch im Februar abgeschlossen.
Highlight und Mittelpunkt der Wohnung ist der helle, großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon. Das innenliegende Bad verfügt über eine große Dusche mit Raindance-Duschkopf, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Die neue Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Mietpreis enthalten.
Die Warmwasserbereitung erfolgt getrennt von der Heizung über eine Gastherme. Der Vertrag mit dem Gasanbieter wird vom Mieter selbst abgeschlossen.
Ausstattung
Erstbezug nach Kernsanierung
Balkon in Südausrichtung
modernes Bad mit großer Dusche, WC, Waschbecken und WM-Anschluss
neue, moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte
Bodenbeläge: Vinylboden, Fliesen
3-fach Isolierverglasung mit Außenjalousien
Kabel-TV
Personenaufzug
Warmwasserbereitung über Gastherme
zzgl. Internet/Telefon, Strom und Gas für Warmwasser
Parkmöglichkeiten vor dem Haus mit Bewohnerparkausweis
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage Nürnbergs, im gefragten Stadtteil Wöhrd.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie die Technische Hochschule befinden sich in unmittelbarer und fußläufiger Nähe. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sind ebenfalls in direkt vor Ort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Tram-Haltestelle ist nur wenige Meter entfernt, sodass Bahnhof und Innenstadt aber auch der Nürnberger Flughafen in nur wenigen Minuten erreicht werden. Zum Wöhrder See sind es ebenfalls nur knapp 800 m zu Fuß.
Anbindungen:
Tram Linie 8 - Stresemannplatz ca. 280 m / ca. 4 Min.
Tram Linie 8 - Deichslerstraße ca. 300 m / ca. 5 Min.
U-Bahn Linie U2 - Rennweg ca. 700 m / ca. 9 Min. (Richtung Bahnhof u. Flughafen)
Entfernungen:
Innenstadt ca. 4 km
Hauptbahnhof ca. 3,5 km
Flughafen ca. 7 km
Wöhrder See ca. 800 m / ca. 7 Min. zu Fuß
