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+ Top moderner Wohntraum in historischen Mauern! Hochwertige 2-Zi.-Citywohnung im Herzen von Roth +

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Beispiel - Bad
Ansicht
Grundriss
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168.500,00 EUR
Kaufpreis
91154 Roth
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. P1133/BD
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
Etage 2.OG
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
Region Roth
PLZ 91154
Ort Roth
Preise und Kosten
Kaufpreis 168.500,00 EUR
Maklerprovision Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive MwSt. aus dem Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Flächen
Wohnfläche ca. 51,00 m²
Ausstattung
Zimmer 2,0
Wohn und Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Bad Fenster, Wanne
Boden Dielen, Parkett
Heizungsart Fußbodenheizung
Breitbandzugang VDSL
Sonstiges
Denkmalgeschützt ja

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur drei Wohneinheiten.
Das Wohnhaus ist Bestandteil eines förmlich ausgewiesenen Sanierungsgebietes mit erhöhter steuerlicher Absetzungsmöglichkeit gem. § 7h und § 7i EStG.
Dieses wurde vollständig entkernt und nun aufwändig saniert. Dabei werden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet.

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² erstreckt sich über die gesamte Etage im Dachgeschoss. Vom Flur aus haben Sie Zutritt in alle Räume, es gibt keine Durchgangszimmer.
Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn-Ess-Kochbereich mit Zutritt zur gemütlichen Loggia.
Weiterhin überzeugt die Wohnung durch ihr großes Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schrank.
Im Flur findet sich außerdem Platz für eine kleine Arbeitsecke.
Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge wie Feinsteinzeug und Parkett, das Sanitär ist von der Marke Villeroy & Boch.

Fazit:
Die ideale Kapitalanlage - profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen und Mietern mit gehobenen Ansprüchen!

Ausstattung

großer offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Loggia
Arbeitsplatz
Fußbodenheizung
Sanitär der Marke Villeroy & Boch
Tageslichtbad mit Wanne
Digitale Raumthermostate
Massivbau
Wärmepumpe
Parkettboden / Landhausdielen
im Badezimmer Feinsteinzeug
3-fach-isolierverglaste Fenster
Erhöhte steuerliche Absetzbarkeit gem. § 7 h und § 7 i EStG.
Qualitative und hochwertige Bauausführung nach Kundenwunsch
Direkte Zentrumslage

Lagebeschreibung

Die mittelfränkische Kreisstadt Roth mit ihren ca. 25.000 Einwohnern liegt etwa 35 km südlich von Nürnberg am nördlichen Rand des fränkischen Seenlands.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Ebenso zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants.
Die Stadt Roth bietet außerdem ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen. Zahlreiche Radwege und der nur wenige Kilometer entfernte Rothsee bieten beste Möglichkeiten für Erholung und Freizeit in der Natur.

Roth verfügt außerdem über eine hervorragende Infrastruktur.
Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 150 m entfernt. Die Bahnhaltstation "Lohgarten-Roth" ist nur ca. 600 m, der "Bahnhof Roth" ca. 1,1 km entfernt und kann fußläufig in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden.
Von diesem haben Sie hervorragende Anbindungen nach Nürnberg, München, etc.
Den Nürnberger Hauptbahnhof erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten.
Über die B2 sind Sie in nur ca. 17 Minuten in Schwabach, in ca. 30 Minuten in Weißenburg. Nürnberg erreichen Sie über die A6 und A73 in ca. 35 Minuten mit dem Auto.

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
168.500,00 EUR
Kaufpreis
91154 Roth
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die mittelfränkische Kreisstadt Roth mit ihren ca. 25.000 Einwohnern liegt etwa 35 km südlich von Nürnberg am nördlichen Rand des fränkischen Seenlands.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Ebenso zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants.
Die Stadt Roth bietet außerdem ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen. Zahlreiche Radwege und der nur wenige Kilometer entfernte Rothsee bieten beste Möglichkeiten für Erholung und Freizeit in der Natur.

Roth verfügt außerdem über eine hervorragende Infrastruktur.
Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 150 m entfernt. Die Bahnhaltstation "Lohgarten-Roth" ist nur ca. 600 m, der "Bahnhof Roth" ca. 1,1 km entfernt und kann fußläufig in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden.
Von diesem haben Sie hervorragende Anbindungen nach Nürnberg, München, etc.
Den Nürnberger Hauptbahnhof erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten.
Über die B2 sind Sie in nur ca. 17 Minuten in Schwabach, in ca. 30 Minuten in Weißenburg. Nürnberg erreichen Sie über die A6 und A73 in ca. 35 Minuten mit dem Auto.

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