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Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Reichelsdorf

Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Reichelsdorf

Außenansicht
Ansicht Süd
Ansicht Nord
Blick von Terrasse in den Garten
Diele
Wohn- und Essbereich
Wohnzimmer
Küche
Küche
Treppenhaus
Tageslichtbad 1. OG
Tageslichtbad 1. OG
Tageslichtbad 1. OG
Schlafzimmer
Balkon
Kinderzimmer 1. OG
Kinderzimmer 2
DG Arbeitszimmer
Duschbad DG
Blick in den Garten
Blick von der Terrasse in den vorderen Garten
Gartenteich
Garten Teilbereich 2
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Keller
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498.000,00 EUR
Kaufpreis
90453 Nürnberg
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. P1374/CR
Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittelhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
PLZ 90453
Ort Nürnberg
Ortsteil I West
Preise und Kosten
Kaufpreis 498.000,00 EUR
Maklerprovision 4,64 % inkl. MwSt.
Garagen 1
Garage Kaufpreis 15.000,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 151,00 m²
Grundstück 291,67 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 6,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Kabel / Sat-TV ja
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 1986
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Energieverbrauch
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 03.09.2030
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse B
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 63,7
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab 01.05.2021

Objektbeschreibung

Familien willkommen – hier erwartet Sie Ihr neues, gemütliches Zuhause mit viel Platz!
Das im Jahr 1986 erbaute Reihenmittelhaus verfügt über insgesamt 6 Zimmer und eine gesamte Wohn-Nutzfläche von ca. 207 m², welche sich über 4 Etagen erstrecken. Das Haus befindet sich überwiegend in seinem ursprünglichen Zustand und wurde von den Eigentümern stets sehr gepflegt.
Highlight und Mittelpunkt ist der ca. 29,50 m² große, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit angrenzender, separater Küche und Zugang zur Terrasse. Die ca.14,5 m² große, überdachte Südterrasse bietet ausreichend Platz, um mit der gesamten Familie in der Sonne zu verweilen. Von hier aus gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten, welcher in zwei Teilbereiche aufgeteilt ist. Die ca. 100 m² große Fläche, in der sich neben diversen Beeten auch ein kleiner Gartenteich befindet, bietet alle Möglichkeiten um hier in absoluter Privatsphäre sein ganz persönliches Gartenparadies zu schaffen.
Die hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten. Im EG ist außerdem ein Gäste-WC vorhanden.
Im 1. OG finden Sie das Schlafzimmer, zwei große Kinderzimmer, sowie ein Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet. Vom Schlafzimmer aus haben Sie außerdem Zugang auf den Balkon - der perfekte Rückzugsort, um in aller Ruhe den Tag ausklingen zu lassen.
Im ausgebauten DG befindet sich neben einem großen Arbeitszimmer ein weiteres, kleines Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Ein weiterer Raum, welcher aktuell als Abstellraum genutzt wird, ist außerdem vorhanden.
Zusätzlichen Stauraum finden Sie auch im Keller. Auf dieser Etage befinden sich ein großer Hobbyraum, ein Kellerraum, der Technik-/Waschraum sowie Heizungsraum.
Weiterhin gehört zum Haus eine Garage, welche für zzgl. 15.000 Euro zu erwerben ist.

Ausstattung

+ große, überdachte Terrasse in Südausrichtung mit Zugang in den Garten
+ liebevoll angelegter Garten mit Gartenteich, Blumen- und Gemüsebeeten, Freisitz und Geräteschuppen
+ Balkon in Südausrichtung mit tollem Ausblick
+ moderne, hochwertige Einbauküche inkl. Einbauelektrogeräte (Kühl-und Gefrierschrank, Kochfeld, Backofen, Spülmaschine, Dunstabzugshaube) aus 2012 im Kaufpreis enthalten
+ großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich
+ hell gefliestes Tageslichtbad im 1. OG mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
+ Tageslichtbad im 2. OG mit Dusche, Waschtisch und WC
+ Gäste-WC im EG
+ Holzisolierglasfenster mit man. Außenrollläden
+ Dachflächenfenster mit Innenjalousien
+ ausgebautes Dachgeschoss (ca. 1996)
+ Gaszentralheizung erneuert 2015
+ voll unterkellert
+ Hobbyraum im Keller
+ Garage zzgl. 15.000 Euro
+ frei ab 01.05.2021

Lagebeschreibung

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im gefragten Nürnberger Stadtteil Reichelsdorf. Umgeben von zahlreichen Grünflächen zeichnet dieses Wohngebiet ebenfalls eine hervorragende Anbindung in die Nürnberger Innenstadt, nach Schwabach und die Autobahn A 73 aus. Die S-Bahn-Station und mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar.

Anbindungen:
Bushaltestelle "Solnhofer Straße" - Linie 82 - ca. 250 m / ca. 3 Min. zu Fuß
Bushaltestelle "Furtenbachstraße" - Linie 61 - ca. 400 m / ca. 5 Min. zu Fuß
S-Bahn-Haltestelle "Nürnberg-Reichelsdorf" - Linie S 2 ca. 450 m / ca. 5 Min. zu Fuß
Bundesstraße B 2 - ca. 800 m
Bundesstraße B14 - ca. 5,4 km
Autobahn A 73 - ca. 6,4 km

Entfernungen:
Mittelschule Schlössleingasse - ca. 500 m
Rednitz Apotheke - ca. 350 m
Bäckerei Goldjunge - ca. 290 m
Schwabach - ca. 6,5 km
Nürnberg - ca. 10,8 km

Sonstiges

+ Baujahr ca. 1986
+ ca. 151 m² Wohnfläche
+ ca. 56 m² Nutzfläche im Keller
+ Grundstück inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen ca. 292 m²

Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Reichelsdorf

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
498.000,00 EUR
Kaufpreis
90453 Nürnberg
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im gefragten Nürnberger Stadtteil Reichelsdorf. Umgeben von zahlreichen Grünflächen zeichnet dieses Wohngebiet ebenfalls eine hervorragende Anbindung in die Nürnberger Innenstadt, nach Schwabach und die Autobahn A 73 aus. Die S-Bahn-Station und mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar.

Anbindungen:
Bushaltestelle "Solnhofer Straße" - Linie 82 - ca. 250 m / ca. 3 Min. zu Fuß
Bushaltestelle "Furtenbachstraße" - Linie 61 - ca. 400 m / ca. 5 Min. zu Fuß
S-Bahn-Haltestelle "Nürnberg-Reichelsdorf" - Linie S 2 ca. 450 m / ca. 5 Min. zu Fuß
Bundesstraße B 2 - ca. 800 m
Bundesstraße B14 - ca. 5,4 km
Autobahn A 73 - ca. 6,4 km

Entfernungen:
Mittelschule Schlössleingasse - ca. 500 m
Rednitz Apotheke - ca. 350 m
Bäckerei Goldjunge - ca. 290 m
Schwabach - ca. 6,5 km
Nürnberg - ca. 10,8 km

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Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 03.09.2030
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse B
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 63,7
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas