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++ Erstbezug nach Renovierung - große 3-Zimmer-Whg. in zentraler Lage ++

++ Erstbezug nach Renovierung - große 3-Zimmer-Whg. in zentraler Lage ++

Wohnen1
Wohnen
Bad
Dusche
Waschtisch
Schlafen
Schlafen 1
Büro
Flur
Blick in die Küche
Küche1
Küche
AR
Außenansicht
P1218 GR
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900,00 EUR
Kaltmiete
91161 Hilpoltstein
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. P1218/BD
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Etage 1.OG
Vermarktung Miete/Pacht
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
Region Roth
PLZ 91161
Ort Hilpoltstein
Preise und Kosten
Kaltmiete 900,00 EUR
Warmmiete 1.110,00 EUR
Nebenkosten 210,00 EUR
Heizkosten in der Warmmiete enthalten ja
Betriebskosten Netto 210,00 EUR
Gesamtbelastung Brutto 1.110,00 EUR
Maklerprovision Provisionsfrei
Kaution 2.700,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 103,00 m²
teilbar ab 103,00 m²
Ausstattung
Zimmer 3,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Zustandsangaben
Baujahr 1385
Zustand vollsaniert
Verkaufstatus offen
Energieverbrauch
Ausweiserstellung nicht nötig
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort

Objektbeschreibung

Die großzügig und offen geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1385 erbauten, denkmalgeschützten Wohnhauses. Das gepflegte und laufend modernisierte Haus verfügt über insgesamt zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, in der sich derzeit ein Architekturbüro befindet.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Monaten umfassend renoviert und ist kurzfristig bezugsfertig. Sie verfügt über einen großzügigen und offenen Schnitt mit idealer Raumaufteilung. So erreichen Sie vom großen Flur aus alle Räumlichkeiten. Zu Ihrer Rechten befindet sich das moderne Tageslichtbad, welches mit einer großen Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich die offene Küche mit Speisekammer. Gegenüberliegend und ebenfalls offen geschnitten, befindet sich der Wohn-Essbereich. Diese Räume werden durch die historischen Holzbalken optisch vom Flur abgetrennt. Weiterhin verfügt die Wohnung über zwei große, helle Schlafzimmer.
Darüber hinaus steht Ihnen ein großes Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich auch in der Wohnung im Badezimmer.
Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, eine kleine Familie oder auch für eine Wohngemeinschaft.

Ausstattung

+ Erstbezug nach Renovierung
+ modernes Tageslichtbad mit großer Dusche, Waschbecken und WC
+ offener Schnitt
+ Speisekammer
+ WM-Anschluss im Bad
+ gemeinsamer Wasch- & Trockenraum
+ großes Kellerabteil
+ neue Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen
+ Holzfenster mit Isolierverglasung (2-fach)
+ Gaszentralheizung
+ Deckenhöhe ca. 2.10 m - 2.20 m

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Stadtzentrum von Hilpoltstein.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés etc. sind fußläufig erreichbar.
Ebenso Kindergärten und (weiterführende) Schulen.
Die Burgstadt verfügt weiterhin über ein breites Angebot an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und Veranstaltungen.
Für alle Naturliebhaber bietet die Region zahlreiche Rad- und Wanderwege. Der Rothsee ist ebenfalls nur ca. 3 km entfernt und bestens mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist in Hilpoltstein hervorragend.

Anbindungen:
- Autobahn A9 ca. 7 km / 10 Min.
- Bahnhof Hilpolstein - hervorragende Anbindung nach Roth mit Anschluss an die S-Bahn nach Nürnberg
- Bahnhof Allersberg – hervorragende Anbindung nach Nürnberg (in ca. 15 Min.), Ingolstadt und München

Entfernungen:
- Nürnberg Zentrum ca. 39 km / 40 Min. Fahrt
- Roth ca. 11 km / ca. 15 Min. Fahrt
- Neumarkt i. d. Opf. ca. 28 km / 30 Min. Fahrt

Sonstiges

Nichtraucher bevorzugt.
Haustiere nur in Absprache mit dem Eigentümer.

++ Erstbezug nach Renovierung - große 3-Zimmer-Whg. in zentraler Lage ++

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
900,00 EUR
Kaltmiete
91161 Hilpoltstein
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Stadtzentrum von Hilpoltstein.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés etc. sind fußläufig erreichbar.
Ebenso Kindergärten und (weiterführende) Schulen.
Die Burgstadt verfügt weiterhin über ein breites Angebot an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und Veranstaltungen.
Für alle Naturliebhaber bietet die Region zahlreiche Rad- und Wanderwege. Der Rothsee ist ebenfalls nur ca. 3 km entfernt und bestens mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist in Hilpoltstein hervorragend.

Anbindungen:
- Autobahn A9 ca. 7 km / 10 Min.
- Bahnhof Hilpolstein - hervorragende Anbindung nach Roth mit Anschluss an die S-Bahn nach Nürnberg
- Bahnhof Allersberg – hervorragende Anbindung nach Nürnberg (in ca. 15 Min.), Ingolstadt und München

Entfernungen:
- Nürnberg Zentrum ca. 39 km / 40 Min. Fahrt
- Roth ca. 11 km / ca. 15 Min. Fahrt
- Neumarkt i. d. Opf. ca. 28 km / 30 Min. Fahrt

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