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** Wohlfühloase zu vermieten - modernes "Haus im Haus" mit offenem Kamin! **

** Wohlfühloase zu vermieten - modernes "Haus im Haus" mit offenem Kamin! **

Terrasse in Westausrichtung
Arbeits- / Gästezimmer
Außenansicht
Ausblick vom Balkon
Westterrasse m. Markise
Südterrasse
Südansicht
Wohn-Esszimmer
Wohnzimmer mit offenem Kamin
Bazimmer
Badezimmer
Badezimmer
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Treppe
Gäste-WC
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
1.295,00 EUR
Kaltmiete
90530 Wendelstein
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. P1204/BD
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Vermarktung Miete/Pacht
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
Region Roth
PLZ 90530
Ort Wendelstein
Preise und Kosten
Kaltmiete 1.295,00 EUR
Nebenkosten 250,00 EUR
Heizkosten in der Warmmiete enthalten ja
Maklerprovision Provisionsfrei für den Mieter!
Kaution 3.000,00 EUR
Außenstellplätze 1
Außenstellplatz Miete 30,00 EUR
Garagen 1
Garagen Miete 60,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 174,00 m²
Nutzfläche 24,27 m²
Grundstück 1,00 m²
Ausstattung
Zimmer 5,0
Wohn und Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 3
Balkone 1
Terrassen 2
Bad Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Kamin ja
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung Öl
Gartennutzung ja
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang VDSL
Unterkellert ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1981
Zustand modernisiert
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 30.08.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 29.08.2028
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 120,5
Primärenergieträger Öl
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr 2002
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab 01.11.2019

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und moderne "Haus im Haus" befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt nur 4 Einheiten in bevorzugter Wohnlage in Wendelstein. Die Wohneinheit ist sowohl optisch als auch räumlich von den anderen Wohneinheiten getrennt und über einen eigenen, separaten Hauseingang zugänglich. Vor diesem befindet sich der zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz, sowie direkt angrenzend die Garage mit elektrischem Tor. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 174 m², welche sich über drei Etagen erstrecken. Über den Windfang gelangen Sie in den großzügigen Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus haben Sie Zutritt in das großzügige Wohn-Esszimmer mit angrenzender, geschlossener Küche und den beiden Sonnenterrassen mit Garten. Direkt an den Essbereich grenzt die ca. 12,5 m² große, in Richtung Westen ausgerichtete Terrasse, auf der Sie in Ruhe die Abendsonne genießen können. In Richtung Süden bietet Ihnen eine weitere ca. 16,5 m² große Terrasse, welche vom Wohnbereich aus zugänglich ist, beste Möglichkeiten um zu entspannen. In den kalten Monaten sorgt der offene Kamin für angenehme Wärme und Behaglichkeit. Ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoss befindet sich das große, moderne Tageslichtbad, welches mit einer Dusche, Badewanne, WC, Bidet und zwei Waschbecken ausgestattet ist. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage drei Schlafzimmer. Neben dem Flur verfügt eines der drei Schlafzimmer über einen Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon, welcher ebenfalls nach Westen ausgerichtet ist.
Im Kellergeschoss steht Ihnen ein großer, heller Raum, welcher sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, zur Verfügung. Weiterhin befinden sich hier ein Vorrats- sowie Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohneinheit wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung

Offener Kamin
zwei große Sonnenterrassen: 1x in Südausrichtung, 1x in Westausrichtung mit Markise
großer Balkon in Westausrichtung
modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken
Gäste-WC
Fußbodenheizung
Böden: Fliesen, hochwertiger Laminat
Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss
großzügiger, pflegeleichter Garten
1 Garage mit elektr. Tor zzgl. 60 EUR/mtl.
1 Außenstellplatz zzgl. 30 EUR/mtl.

Lagebeschreibung

Die Marktgemeinde Wendelstein mit ca.16.000 Einwohnern liegt etwa 13 Kilometer südwestlich von Nürnberg im Schwarzachtal und bietet nicht nur ein breites Spektrum an Freizeitgestaltungs- und Naherholungsmöglichkeiten, sondern verfügt auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen (Gymnasium, Waldorfschule) finden Sie vor Ort und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Anbindungen:
Autobahn A73 ca. 10 km / ca. 11 Min.
Autobahn A6 ca. 5 km / ca. 7 Min.
Autobahn A9 ca. 8 km / ca. 10 Min.

Bus-Linien 602, 603 u. 610 nach Langwasser Mitte mit Anschluss an U-Bahnlinie U1 350 m / ca. 5 Min. zu Fuß
(Abfahrt im ca. 20-Min. -Takt, teilw. in kürzeren Abständen / Fahrtzeit ca. 17-25 Min.)

Entfernungen:
Nürnberg Zentrum ca. 18 km / ca. 23 Min.
Schwabach ca. 11 km / ca. 16 Min.
Neumarkt ca. 30 km / ca. 30 Min.

Sonstiges

Haustiere (Hundehaltung) ist eher nicht gewünscht bzw. nur nach Rücksprache mit Vermieter.

** Wohlfühloase zu vermieten - modernes "Haus im Haus" mit offenem Kamin! **

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
1.295,00 EUR
Kaltmiete
90530 Wendelstein
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Marktgemeinde Wendelstein mit ca.16.000 Einwohnern liegt etwa 13 Kilometer südwestlich von Nürnberg im Schwarzachtal und bietet nicht nur ein breites Spektrum an Freizeitgestaltungs- und Naherholungsmöglichkeiten, sondern verfügt auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen (Gymnasium, Waldorfschule) finden Sie vor Ort und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Anbindungen:
Autobahn A73 ca. 10 km / ca. 11 Min.
Autobahn A6 ca. 5 km / ca. 7 Min.
Autobahn A9 ca. 8 km / ca. 10 Min.

Bus-Linien 602, 603 u. 610 nach Langwasser Mitte mit Anschluss an U-Bahnlinie U1 350 m / ca. 5 Min. zu Fuß
(Abfahrt im ca. 20-Min. -Takt, teilw. in kürzeren Abständen / Fahrtzeit ca. 17-25 Min.)

Entfernungen:
Nürnberg Zentrum ca. 18 km / ca. 23 Min.
Schwabach ca. 11 km / ca. 16 Min.
Neumarkt ca. 30 km / ca. 30 Min.

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Energieausweis
Energieausweis
Ausstellungsdatum 30.08.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 29.08.2028
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 120,5
Primärenergieträger Öl
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr 2002
Befeuerung Öl
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