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++ Helle Laden-/Bürofläche in Gustenfelden zu vermieten ++

++ Helle Laden-/Bürofläche in Gustenfelden zu vermieten ++

Ansicht
Laden
Grundriss
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600,00 EUR
Kaltmiete
91189 Rohr
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. P1115/BD
Objektart Einzelhandel
Vermarktung Miete/Pacht
Nutzung Gewerbe
Land Deutschland
Bundesland Bayern
Region Roth
PLZ 91189
Ort Rohr
Ortsteil I Gustenfelden
Preise und Kosten
Kaltmiete 600,00 EUR
Maklerprovision 3,57 Monatsbruttowarmmieten zzgl. MwSt.
Kaution 1.800,00 EUR
Außenstellplätze 6
Flächen
Ladenfläche 100,00 m²
Ausstattung
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Raumteilung änderbar ja
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Breitbandzugang SDSL
Zustandsangaben
Baujahr 1990
Zustand modernisiert
Energieverbrauch
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab ab sofort / nach Absprache

Objektbeschreibung

Diese ca. 100 m² großzügige, helle Ladenfläche befindet sich auf einem ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen in Gustenfelden. Das Objekt wurde zuletzt als Verkaufsraum u. a. für Obst und Spirituosen genutzt und wird nun durch den Eigentümer renoviert. Der Mieter hat hier die Möglichkeit, seine eigenen Vorstellungen und Wünsche einzubringen.
Ein angrenzender Aufenthaltsraum sowie Sanitäreinrichtungen werden hier bei Bedarf ebenfalls noch eingebaut. Weiterhin besteht die Möglichkeit, einen angrenzenden Lagerbereich oder Büroräumlichkeiten nach Absprache anzumieten.
Dieses Objekt eignet sich ideal als Ladengeschäft z. B. für den Verkauf von landwirtschaftlichen Kleingeräten, Gartengeräten, Fahrrädern bzw. Zweirädern uvm.
Genauso ist jedoch ein Umbau in Praxisräumlichkeiten z.B. für eine Physiotherapie oder Büroräumlichkeiten möglich.
Auf dem Anwesen sind ausreichend kostenlose Parkplätze für Ihre Kunden/Gäste/Patienten vorhanden.

Wichtiger Hinweis:
Aufgrund der speziellen Infrastruktur von Gustenfelden, sollte der Laden nicht in Konkurrenz zu den ansässigen Betrieben stehen.
(Metzgerei, Milch- und Geflügelhof, Obstbau, Winkler Mühle)

Fazit:
Eine moderne und großzügige Gewerbeeinheit im bekannten und stark frequentierten Gustenfelden, die vielseitig genutzt werden kann.
Kommen Sie gerne mit Ihren Ideen auf uns zu!

Ausstattung

ein großer Ladenraum, der bei Bedarf räumlich unterteilt werden kann
große Schaufensterflächen
ca. 6 PKW-Parkplätze im Hof
Anmietung von Lagerflächen oder Büroräumen möglich
separater Aufenthaltsraum und WC möglich
Boden: Fliesen

Lagebeschreibung

Gustenfelden ist ein Ortsteil der Gemeinde Rohr und liegt nur ca. 4 Kilometer westlich von Schwabach. Gustenfelden hat durch seine verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten von regionalen Produkten und Spezialitäten in der Region Schwabach/Roth/Ansbach einen sehr hohen Bekanntheitsgrad und ist stark frequentiert.

Entfernungen:
Schwabach ca. 4 km / ca. 7 Min. Fahrt
Roth ca. 17 km / ca. 23 Min. Fahrt
Nürnberg ca. 22 km / ca. 34 Min. Fahrt
Ansbach ca. 33 km / ca. 34 Min. Fahrt

Anbindungen:
Autobahn A6 mit Anschlussstelle Schwabach West ca. 6 km / ca. 10 Min. Fahrt
Bundesstraße B2 in Richtung Nürnberg ca. 5 km / ca. 8 Min. Fahrt
Bundesstraße B14 Nürnberg-Ansbach ca. 8 km / ca. 10 Min. Fahrt
Bahnhof Schwabach ca. 5 km / ca. 10 Min. Fahrt

++ Helle Laden-/Bürofläche in Gustenfelden zu vermieten ++

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Bus
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Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
600,00 EUR
Kaltmiete
91189 Rohr
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Gustenfelden ist ein Ortsteil der Gemeinde Rohr und liegt nur ca. 4 Kilometer westlich von Schwabach. Gustenfelden hat durch seine verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten von regionalen Produkten und Spezialitäten in der Region Schwabach/Roth/Ansbach einen sehr hohen Bekanntheitsgrad und ist stark frequentiert.

Entfernungen:
Schwabach ca. 4 km / ca. 7 Min. Fahrt
Roth ca. 17 km / ca. 23 Min. Fahrt
Nürnberg ca. 22 km / ca. 34 Min. Fahrt
Ansbach ca. 33 km / ca. 34 Min. Fahrt

Anbindungen:
Autobahn A6 mit Anschlussstelle Schwabach West ca. 6 km / ca. 10 Min. Fahrt
Bundesstraße B2 in Richtung Nürnberg ca. 5 km / ca. 8 Min. Fahrt
Bundesstraße B14 Nürnberg-Ansbach ca. 8 km / ca. 10 Min. Fahrt
Bahnhof Schwabach ca. 5 km / ca. 10 Min. Fahrt

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