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Familienglück - großzügiges EFH in ruhiger Lage nahe des Rothsees

Familienglück - großzügiges EFH in ruhiger Lage nahe des Rothsees

Südansicht
Südansicht
Westansicht
Garten
Ausblick
Terrasse
Terrasse
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Hobbyraum
Erdgeschoss
Untergeschoss
spacer.png
980,00 EUR
Kaltmiete
90584 Allersberg
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. P1385/TA
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Miete/Pacht
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
Region Roth
PLZ 90584
Ort Allersberg
Ortsteil I Göggelsbuch
Preise und Kosten
Kaltmiete 980,00 EUR
Warmmiete 1.070,00 EUR
Nebenkosten 90,00 EUR
Betriebskosten Netto 90,00 EUR
Gesamtbelastung Brutto 1.070,00 EUR
Kaution 1.960,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 135,00 m²
Nutzfläche 128,00 m²
Grundstück 908,00 m²
Ausstattung
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Kabel / Sat-TV ja
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 1990
Verkaufstatus offen
Energieverbrauch
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab 01.12.2020

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und moderne Einfamlienhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage im Allersberger Ortsteil Göggelsbuch unweit des Rothsees entfernt.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer und eine Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² zzgl. ca. 128 m² Nutzfläche, welche sich über zwei Etagen erstrecken.

Über den Windfang gelangen Sie in die großzügige Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus haben Sie Zutritt zu fast allen Räumlichkeiten im EG.
Highlight und Mittelpunkt des Hauses ist das ca. 26 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur großen Süd-West-Terrasse und herrlichem Ausblick ins Grüne. Direkt an das Wohnzimmer grenzt das geräumige Esszimmer mit Zugang zur separaten Küche und Speis. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse. Diese Räume erhalten in Kürze neue Bodenbeläge.
Weiterhin ist ein großes Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne, einer Dusche, einem großen Waschtisch und WC ausgestattet ist, vorhanden. Auf derselben Etage stehen Ihnen außerdem ein großes Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Im Schlaf- und Arbeitszimmer befindet sich derzeit kein Bodenbelag, dieser soll vom neuen Mieter selbst verlegt werden.
Das große Untergeschoss verfügt neben einem großzügigen Hobbyraum über drei Keller-, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, dem Heizungs- und Öltankraum.
Hier und im nicht ausgebauten Dachgeschoss findet sich ausreichend Stauraum.

Zum Haus, welches in Kürze noch einen neuen Fassadenanstrich sowie ein neues Balkongeländer erhält, gehört außerdem eine Doppelgarage mit elektrischem Tor.

Über die Größe des Gartens darf der künftige Mieter selbst entscheiden, es stehen Größen zwischen 150 m² und 370 m² zur Auswahl.

Das ideale Zuhause für Familien in ruhiger, verkehrgünstiger Lage.

Ausstattung

+ große Terrasse in Südwest-Ausrichtung
+ großer Garten (Wunschgröße zwischen ca. 150 m² und 370 m² möglich)
+ lichtdurchflutete Räume
+ Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch
+ aktuelle Renovierungsarbeiten:
+ neuer Laminatboden im Wohn-und Essbereich
+ neue Fliesen in Küche
+ neues Waschbecken im Badezimmer
+ neues Balkongeländer
+ teilweiser Austausch der Holzfenster durch neue Kunststofffenster in Holzoptik
+ Fassadenanstrich
+ Laminatboden im Kinderzimmer
+ Schlafzimmer u. Arbeitszimmer ohne Belag (dieser ist vom Mieter selbst zu verlegen)
+ Alle Schlafräume mit Schallschutzfenster
+ Hobbyraum im Keller
+ große Kellerräume
+ Waschraum im Keller
+ großer Dachboden als Lagerraum nutzbar
+ Doppelgarage mit elektr. Tor
+ Bezug ab 01.12.2020

Lagebeschreibung

Göggelsbuch ist ein Ortsteil der Marktgemeinde Allersberg und liegt im nördlichen fränkischen Seenland unweit des Rothsees entfernt. Nur ca. 34 km südlich von Nürnberg bieten Ihnen das Dorf und die Marktgemeinde nicht nur ein breites Spektrum an Freizeitgestaltungs- und Naherholungsmöglichkeiten, sondern ist auch verkehrsgünstig ideal gelegen. Der örtliche Sportverein verfügt über ein breites Angebot an Sportaktivitäten sowie Veranstaltungen.
Ein Bäckerwagen bringt 2 Mal wöchentlich frische Backwaren in den Ort und in der örtlichen Landmetzgerei erhalten Sie täglich frische Fleisch- und Wurstwaren. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und (weiterführende) Schulen finden Sie in Allersberg bzw. Hilpoltstein, welche beide jeweils ca. 5 km entfernt sind. Eine Gaststätte, welche fränkische und regionale Spezialitäten anbietet, ist nur wenige Meter entfernt.

Anbindungen:
- Autobahn A9 ca. 4 km / 5 Min.
- Bahnhof Allersberg ca. 5,3 km – hervorragende Anbindung nach Nürnberg (in ca. 15 Min.), Ingolstadt und München

Entfernungen:
- Rothsee ca. 2 km / ca. 3 Min. Fahrt
- Allersberg ca. 4 km / ca. 5 Min. Fahrt
- Hilpoltstein ca. 6 km / ca. 7 Min. Fahrt
- Nürnberg Zentrum ca. 34 km / 30 Min. Fahrt
- Neumarkt i. d. Opf. ca. 24 km / 25 Min. Fahrt

Sonstiges

+ Nichtraucher bevorzugt
+ Haustiere nicht erwünscht
+ Mindestmietdauer 2 Jahre
+ Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor

Familienglück - großzügiges EFH in ruhiger Lage nahe des Rothsees

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
980,00 EUR
Kaltmiete
90584 Allersberg
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Göggelsbuch ist ein Ortsteil der Marktgemeinde Allersberg und liegt im nördlichen fränkischen Seenland unweit des Rothsees entfernt. Nur ca. 34 km südlich von Nürnberg bieten Ihnen das Dorf und die Marktgemeinde nicht nur ein breites Spektrum an Freizeitgestaltungs- und Naherholungsmöglichkeiten, sondern ist auch verkehrsgünstig ideal gelegen. Der örtliche Sportverein verfügt über ein breites Angebot an Sportaktivitäten sowie Veranstaltungen.
Ein Bäckerwagen bringt 2 Mal wöchentlich frische Backwaren in den Ort und in der örtlichen Landmetzgerei erhalten Sie täglich frische Fleisch- und Wurstwaren. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und (weiterführende) Schulen finden Sie in Allersberg bzw. Hilpoltstein, welche beide jeweils ca. 5 km entfernt sind. Eine Gaststätte, welche fränkische und regionale Spezialitäten anbietet, ist nur wenige Meter entfernt.

Anbindungen:
- Autobahn A9 ca. 4 km / 5 Min.
- Bahnhof Allersberg ca. 5,3 km – hervorragende Anbindung nach Nürnberg (in ca. 15 Min.), Ingolstadt und München

Entfernungen:
- Rothsee ca. 2 km / ca. 3 Min. Fahrt
- Allersberg ca. 4 km / ca. 5 Min. Fahrt
- Hilpoltstein ca. 6 km / ca. 7 Min. Fahrt
- Nürnberg Zentrum ca. 34 km / 30 Min. Fahrt
- Neumarkt i. d. Opf. ca. 24 km / 25 Min. Fahrt

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