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Repräsentative Praxis-/Büroeinheit in Schwanstetten zur Miete

Repräsentative Praxis-/Büroeinheit in Schwanstetten zur Miete

Straßenansicht
Eingang
Garage
Treppenhaus
Eingangstür
Vorraum/Flur
Kunden WC
Raum1
Raum2
Raum3
Raum3
Raum4
Raum5
Raum5
Raum6
Raum7
Küche
Raum8
Raum8
Personal WC
Grundriss
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1.100,00 EUR
Nettokaltmiete
90596 Schwanstetten
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. P1272/BD
Objektart Büros, Praxen
Objekttyp Praxis
Etage 1.OG
Vermarktung Miete/Pacht
Nutzung Gewerbe
Land Deutschland
Bundesland Bayern
Region Roth
PLZ 90596
Ort Schwanstetten
Ortsteil I Schwand
Preise und Kosten
Nettokaltmiete 1.100,00 EUR
Warmmiete 1.180,00 EUR
Nebenkosten 130,00 EUR
Summe Miete Netto 1.100,00 EUR
Betriebskosten Netto 130,00 EUR
Gesamtbelastung Brutto 1.180,00 EUR
Maklerprovision 3,57 Monatbruttowarmmieten zzgl. MwSt.
Flächen
Gesamtfläche 133,76 m²
Bürofläche 133,76 m²
Ausstattung
Zimmer 8,0
Boden Laminat
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 1912
Zustand modernisiert
Verkaufstatus offen
Sonstiges
verfügbar ab ab sofort
gewerbliche Nutzung möglich ja

Objektbeschreibung

Die repräsentativen Büro-/ Praxisräume mit einer Gesamtfläche von ca. 134 m² befinden sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1912 als Schulhaus erbauten Gebäudes.

Dieses wurde im Jahr 2016 umfangreich renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Fläche der zu vermietenden Einheit verteilt sich auf den Eingangsbereich, acht unterschiedlich große Büro-/Praxisräume, eine Teeküche und zwei separate WC's.

In dem Objekt befand sich bis vor Kurzem über Jahrzehnte eine Arztpraxis. Natürlich kann diese auch künftig wieder als solche genutzt werden. Alternativ eignet sich die Immobilie auch ideal als Kanzlei, Atelier oder Büro.

Zum Objekt gehören vier (Kunden-)Parkplätze sowie eine Garage, welche sich auf dem Grundstück hinter dem Gebäude befinden.

Ein großzügiges Dachbodenabteil bietet außerdem ausreichend Stauraum für Akten etc.

Das Räumlichkeiten befinden sich derzeit in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand. Der Mietpreis wurde für den aktuellen Zustand der Immobilie ermittelt. Die Vermieterin ist bereit unter Berücksichtigung Ihrer Bedürfnisse entsprechende Renovierungsmaßnahmen durchführen zu lassen. Der Mietpreis wird dann individuell vereinbart.

Ausstattung

+ neue Kunststoffenster (ca. 2018 )
+ Dachbodenabteil
+ modernes Kunden-WC
+ separates Personal-WC
+ Gasetagenheizung (ca. 2000)
+ Elektrik (ca. 1982)
+ z.T. Laminat (ca. 2009)
+ Außenfassade (ca. 2016)
+ 4 Außenstellplätze
+ 1 Garage
+ Teeküche
+ ca. 2,70 m Raumhöhe
+ Kaution 3 Nettokaltmieten
+ Mietbeginn ab sofort möglich

Lagebeschreibung

Ideale zentrale Lage mitten in Schwanstetten!

Schwanstetten liegt im Süd-Osten von Schwabach im Landkreis Roth.

Eine Sparkasse, Restaurants und Eisdielen, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe Ihrer Büro-/Praxisräume decken jeglichen Bedarf.

Die kurze Entfernung zu den umliegenden großen Städten und der ländliche Charakter macht Schwanstetten zu einem perfekten Arbeitsplatz.

Markt Schwanstetten ist mit knapp über 7.000 Einwohnern ein idyllischer Ort.
Durch die schnell zu erreichende Bundesstraße B2 gelangen Sie von Schwabach oder Roth aus in ca. 10 Minuten zu Ihrem Arbeitsplatz.

Ebenfalls erreichen Sie die Autobahnen A73, A6 und A9 binnen weniger Minuten.

Sonstiges

Mieterprovision: Für die Vermietung von gewerblichen Objekten mit einer Mietlaufzeit von unter 5 Jahren 3,57 Monatsbruttowarmmieten (Bruttowarmmiete = Kaltmiete + sämtliche Nebenkosten + Heizung + MwSt.), bei einer Mietlaufzeit ab 5 Jahren und länger beträgt die Provision 3,57 % aus der 10-fachen Jahresbrutto-warmmiete. Optionsvereinbarungen werden der Laufzeit hinzugerechnet.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Hier geht's zum 360°-Rundgang:
https://www.immobilienscout24.de/expose/118576964#/view360?linkType=below

Repräsentative Praxis-/Büroeinheit in Schwanstetten zur Miete

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
1.100,00 EUR
Nettokaltmiete
90596 Schwanstetten
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ideale zentrale Lage mitten in Schwanstetten!

Schwanstetten liegt im Süd-Osten von Schwabach im Landkreis Roth.

Eine Sparkasse, Restaurants und Eisdielen, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe Ihrer Büro-/Praxisräume decken jeglichen Bedarf.

Die kurze Entfernung zu den umliegenden großen Städten und der ländliche Charakter macht Schwanstetten zu einem perfekten Arbeitsplatz.

Markt Schwanstetten ist mit knapp über 7.000 Einwohnern ein idyllischer Ort.
Durch die schnell zu erreichende Bundesstraße B2 gelangen Sie von Schwabach oder Roth aus in ca. 10 Minuten zu Ihrem Arbeitsplatz.

Ebenfalls erreichen Sie die Autobahnen A73, A6 und A9 binnen weniger Minuten.

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